1080 Rue de l'Aigue Marine, Québec (Charlesbourg), QC G2L

12455208

MLS

$219,900

ASKING PRICE

1

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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Open House: Sunday, 15 November, 2026 14:00 - 16:00

Welcome To

1080 Rue de l'Aigue Marine

Charmant condo sur deux niveaux, situé dans un secteur recherché et paisible de Charlesbourg, à proximité de tous les services! Offrant une chambre en mezzanine, cette unité de coin se distingue par sa configuration pratique et son espace de vie bien aménagé, idéal pour une personne seule ou un couple. Elle bénéficie également d'une entrée indépendante, un atout supplémentaire très appréciable! Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des années, dont une superbe douche à l'italienne. Profitez également de deux balcons offrant une vue partielle sur la ville. Une belle occasion à découvrir!

Laveuse et sécheuse, pôles, rideaux et stores

Les effets personnels du vendeur

Une belle occasion à saisir au coeur de Charlesbourg!
Découvrez ce charmant condo sur deux niveaux, situé dans un
secteur paisible et recherché, à proximité d'une multitude
de services : épiceries, commerces, écoles, restaurants,
institutions financières et bien plus encore!

Cette lumineuse unité de coin, offrant une chambre en
mezzanine, propose une configuration pratique et un espace
de vie chaleureux, idéal pour une personne seule ou un
couple. Elle se distingue également par son entrée
indépendante, un atout appréciable qui ajoute à son
caractère pratique et à son intimité. Vous profiterez aussi
de deux balcons offrant une vue partielle sur la ville, le
tout au sein d'une copropriété bénéficiant d'une excellente
gestion.

Depuis son acquisition en 2022, le vendeur a apporté de
nombreuses améliorations à l'unité, notamment le
remplacement du couvre-plancher du rez-de-chaussée, la
modification des divisions intérieures, le renouvellement
des armoires et des comptoirs de cuisine, la rénovation de
la salle de bain avec l'ajout d'une magnifique douche à
l'italienne, ainsi que divers travaux de finition. Le
vendeur n'est toutefois pas en mesure de fournir les
factures relatives à ces travaux.

Vacant depuis octobre 2026, le condo est facilement
visitable et une prise de possession rapide est possible.
Vous rêvez d'emménager dans votre nouvelle propriété avant
les Fêtes? Voilà une occasion à considérer!

Autre avantage intéressant : la possibilité d'acquérir le
condo entièrement meublé! Le vendeur, qui réside à
l'extérieur, privilégierait cette option afin de faciliter
la transition. Le mobilier pourrait donc faire l'objet
d'une entente distincte entre les parties, selon les
besoins et l'intérêt de l'acheteur. Cette possibilité
demeure entièrement facultative.

Un condo bien aménagé, une entrée indépendante, plusieurs
améliorations récentes, une copropriété bien gérée et un
emplacement de choix, le tout à moins de 225 000 $!

Une belle opportunité pour devenir propriétaire à prix
accessible dans un secteur où il fait bon vivre. Une visite
s'impose!

Restrictions/Permissions	Animaux permis
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Particularités	Unité de coin

Coût d'énergie	$ 1020 / year
Frais de copropriété	$ 3384 / year
Taxes municipales (2026)	$ 1700 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 83 / year

Loïc Pagé

Gabriel Harton-Routhier

Vincent Dugas

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1080 Rue de l'Aigue Marine

Québec (Charlesbourg), QC G2L

12455208

$219,900

1

1

Open House: Sunday, 15 November, 2026 14:00 - 16:00

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1080 Rue de l'Aigue Marine

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EXCLUDED

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COST AND FEES

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Loïc Pagé

Gabriel Harton-Routhier

Vincent Dugas

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