116 Ch. Larochelle, Saint-Claude, QC J1S

12417095

MLS

$725,000

ASKING PRICE

3

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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116 Ch. Larochelle

Magnifique propriété offrant un potentiel remarquable autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Permis CITQ valide et renouvelable, il génère déjà 40 000 $ de revenus confirmés pour 2025, une occasion rare pour ceux qui souhaitent profiter d'un revenu locatif stable et clé en main. Situé dans un cadre intime, cette propriété bénéficie d'un accès au lac Boissonneault, un plan d'eau navigable apprécié pour ses activités nautiques, la baignade et le décor hivernal. Le secteur se distingue par son calme, sa nature abondante et un environnement parfait pour la location courte durée comme pour une résidence principale.

Tout ce qui se trouve à l'intérieur, vendu meublé. Extérieur: 4 kayaks, 3 paddles, 1 canot, tous les accessoires extérieurs, spa et accessoires, 1 bac composte, 2 bacs recyclage, 2 bacs poubelles, garage: table de billard, jeu bbfoot

N/A

Superbe opportunité d'acquérir une propriété entièrement
clé en main, parfaite autant pour un investisseur que pour
un propriétaire occupant. Détenant un permis CITQ valide et
renouvelable, la propriété génère déjà 40 000 $ de revenus
confirmés pour 2025, offrant une rentabilité immédiate pour
la location courte durée. Ses caractéristiques, son
environnement et ses équipements en font une destination
recherchée tout au long de l'année.

Située dans un cadre intime, la propriété profite d'un
accès au lac Boissonneault, un plan d'eau navigable très
apprécié pour la baignade, les activités nautiques, la
pêche et les plaisirs estivaux. Elle inclut également un
quai, permettant de profiter pleinement du lac, que ce soit
pour les embarcations, la détente ou les couchers de soleil
au bord de l'eau. Le secteur se distingue par son calme,
son ambiance naturelle et sa beauté quatre saisons, offrant
une vue splendide sur le lac, été comme hiver.

La propriété se distingue par sa luminosité abondante, son
ambiance chaleureuse et ses pièces bien pensées. Vendue
entièrement meublée, elle inclut un spa, 4 kayaks, 1 canot,
3 paddles ainsi que divers équipements appréciés des
vacanciers. Ces inclusions ajoutent une valeur
significative pour les séjours, permettant aux futurs
propriétaires ou locataires de profiter immédiatement du
site et des activités offertes.

Un espace additionnel, actuellement utilisé comme aire de
divertissement, complète l'ensemble et permet d'offrir une
zone polyvalente adaptée aux familles et aux groupes, sans
pour autant être au coeur de la propriété. Cet espace
demeure un atout apprécié, tout en gardant la résidence
centrée sur son charme, sa luminosité et son contact direct
avec la nature.

Les aménagements extérieurs sont pensés pour maximiser le
confort et les moments de détente : terrasse, coin feu,
espaces de repos et accès direct au lac via le quai.
L'environnement est facile à entretenir, ce qui facilite
autant l'occupation personnelle que la gestion locative.

Grâce à sa rentabilité démontrée, son permis CITQ en règle,
son emplacement recherché, ses inclusions nombreuses et son
décor naturel exceptionnel, cette propriété constitue une
opportunité rare sur le marché. Que ce soit pour l'habiter,
l'exploiter en location ou profiter d'un refuge en nature,
elle offre un équilibre parfait entre qualité de vie,
rentabilité et tranquillité.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Autre, Bordé par l'eau, Navigable
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration
Équipement disponible	Cour privée, Échangeur d'air, Meublé, Thermopompe murale
Garage	Détaché, Simple largeur
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Allée	Non pavée
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

Coût d'énergie	$ 153 / year
Taxes municipales (2025)	$ 3814 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 394 / year

Julie Villemure

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116 Ch. Larochelle

Saint-Claude, QC J1S

12417095

$725,000

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