12231 Rue Valmont, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M

Façade

Cour

Face arrière

Cour

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle à manger

Salon

Chambre à coucher principale

Cuisine

Sous-sol

Façade

Duplex for sale.

12231 Rue Valmont

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M

16269763

MLS

$699,999

ASKING PRICE

2

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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12231 Rue Valmont

Propriété à potentiel de développement exceptionnel, vendue principalement pour la valeur de son terrain. Située au 12231, rue Valmont, dans un secteur en pleine revitalisation d'Ahuntsic-Cartierville, c'est une occasion unique d'optimiser le site et de concrétiser un projet immobilier à très forte rentabilité. Voir Addenda. Au plaisir de répondre à vos questions sur cette opportunité unique à Montréal.

N/A

Les biens personnels des locataires

Opportunité rare pour investisseurs et développeurs à
Ahuntsic-Cartierville !

Propriété à fort potentiel de développement, vendue
principalement pour la valeur de son terrain. Située au
12231, rue Valmont, dans un secteur paisible et prisé,
cette propriété offre une occasion unique d'optimiser
l'espace et de concrétiser un projet immobilier hautement
rentable.

Pourquoi cet emplacement est une opportunité stratégique :

Potentiel de lotissement éprouvé : Le lot voisin, de
superficie quasi identique, a déjà été subdivisé pour y
bâtir un quadruplex, démontrant l'intégration naturelle
d'un projet similaire sur la rue. Le Quadruplex voisin
comprends 4 unités dont chacune des copropriétés est
évaluée entre 870 000 et 900 000$, donc une valeur
marchande qui avoisine les 3 600 000$.

Configuration idéale : Terrain plat, facile à développer et
prêt à être optimisé sans payer pour une structure
existante à rénover.

Connectivité exceptionnelle : À proximité immédiate des
stations du REM (Du Ruisseau et Bois-Franc), des lignes
d'autobus express et des autoroutes 15 et 40, garantissant
une forte valeur foncière et une excellente demande
locative.

Cadre de vie recherché : À quelques pas des parcs riverains
(Parc Raimbault, berges de la rivière des Prairies), de
l'Hôpital du Sacré-Coeur, du Cégep de Saint-Laurent et des
services de la rue Salaberry.

Note : Il appartiendra à l'acheteur d'effectuer ses propres
démarches et vérifications d'usage auprès de la
municipalité pour confirmer la faisabilité de son projet.

Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Fondation	Béton coulé, Pierre
Stationnement	Extérieur
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 3467 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 420 / year

Maxence Levesque

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12231 Rue Valmont

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M

16269763

$699,999

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EXCLUDED

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