12258 Rue Grenet, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4J

23821621

MLS

3

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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12258 Rue Grenet

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! Logement à l'étage vacant! Grand duplex situé dans un quartier recherché, près de tous les services. L'immeuble comprend deux logements à trois chambres, salle à manger et cuisine à aire ouverte. Belles divisions et luminosité naturelle abondante. À l'étage, il y a un balcon et au rez-de-chaussée accès à une cour privée. Deux stationnements. Plusieurs rénovations effectuées au cours de la dernière année.

- Cuisinières - Réfrigérateurs - Lave-vaisselle du rez-de-chaussée - Laveuses/sécheuses - Luminaires/lustres - Rideaux/tringles/stores - Remise/gazebo - Miroirs

Tous les biens des locataires

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! Logement à l'étage vacant!

Situé au coeur d'un quartier prisé de Montréal, ce superbe
duplex offre un cadre de vie idéal, à proximité de tous les
services et commodités.

L'immeuble comprend deux grands logements de trois
chambres, chacun doté d'une salle à manger conviviale et
d'une cuisine à aire ouverte, offrant des espaces bien
pensés et fonctionnels. Les divisions harmonieuses et la
luminosité naturelle abondante créent une atmosphère
chaleureuse et accueillante.

À l'étage, les occupants bénéficient d'un balcon privé,
parfait pour profiter des belles journées, tandis qu'au
rez-de-chaussée, un accès direct à une cour privée apporte
un espace extérieur intime et pratique. De plus, la
propriété met à disposition deux stationnements, un atout
rare et recherché en ville.

Cette propriété a été soigneusement entretenue et rénovée
au cours de la dernière année, ce qui en fait une occasion
exceptionnelle autant pour un propriétaire occupant que
pour un investisseur.
·Nouvel Escalier menant au 2e étage
·2 fenêtres changés au 2e (salon et cuisine)
·Nouveau panneau électrique au 2e
·Nouveau plancher au complet au 2e
·Cuisine rénovée au 2e
·Peinturer les 2 appartements
·Plinthes électriques neuves partout incluant le vide
sanitaire
·Réservoirs à eau chaude neufs
·Électros neufs dans les 2 appartements: cuisinière, frigo,
laveuse et sécheuse.
·Plomberie mise à jour dans le vide sanitaire.

Idéalement située, elle se trouve à proximité de
l'autoroute 15, du transport en commun, de l'Hôpital
Sacré-Coeur, ainsi que de nombreux parcs, restaurants,
services et commerces.

Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Autre	$ 183 / year
Taxes municipales (2025)	$ 2596 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 316 / year

Marc-Antoine Boivin

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12258 Rue Grenet

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4J

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