12291 Rue Filion, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4J

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13009022

MLS

$799,000

ASKING PRICE

5

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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Open House: Sunday, 22 November, 2026 14:00 - 16:00

Welcome To

12291 Rue Filion

LE CHARME D'HIER, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI! Magnifique propriété ancestrale au cachet authentique, offrant de généreux espaces de vie et une belle luminosité. Avec ses 5 chambres, ses 2 salles de bains, sa vaste salle familiale et son foyer au bois, elle saura vous charmer! Soigneusement entretenue et ayant bénéficié d'importantes améliorations, elle marie harmonieusement caractère et confort. Située dans un secteur résidentiel recherché d'Ahuntsic-Cartierville, à proximité de nombreux services et commodités. Une demeure pleine de charme qui mérite votre visite!

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sècheuse, sauna, piscine et ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires, stores, rideaux, luminaires ainsi que les deux grandes armoires de cuisine.

N/A

BIENVENUE AU 12291, RUE FILION, À MONTRÉAL!

UNE MAISON ANCESTRALE AU CHARME INTEMPOREL!

Située dans Ahuntsic-Cartierville, cette magnifique demeure
séduit par son cachet authentique, sa luminosité et ses
généreux espaces de vie.

Soigneusement entretenue au fil des années, elle a su
préserver tout son caractère grâce à ses boiseries, ses
planchers de bois, ses portes teintées et son chaleureux
foyer au bois. La cuisine, agrémentée de nombreuses
armoires et de comptoirs de quartz, offre un espace aussi
convivial que fonctionnel.

DES AMÉLIORATIONS IMPORTANTES!

Depuis 2018, les propriétaires ont réalisé des travaux
majeurs, notamment le soulèvement de la maison, l'ajout
d'une nouvelle fondation en béton, l'aménagement complet du
sous-sol et la réfection de la plomberie. Plusieurs autres
améliorations ont également été apportées, alliant le
charme d'autrefois au confort d'aujourd'hui.

Avec ses 5 chambres, ses 2 salles de bains, son bureau
polyvalent et sa spacieuse salle familiale au sous-sol,
cette propriété offre toute la polyvalence recherchée pour
la vie de famille.

À l'extérieur, profitez d'une grande galerie couverte et
d'une cour agrémentée de végétation mature, d'une piscine
hors terre et d'une remise.

UN EMPLACEMENT QUI FACILITE LE QUOTIDIEN!

Profitez d'un environnement résidentiel agréable à
proximité des écoles, garderies, parcs, installations
sportives, pistes cyclables, commerces et services. Le
transport en commun et l'accès aux principaux axes routiers
ajoutent à la commodité de ce secteur.

UNE DEMEURE PLEINE DE CHARME, D'HISTOIRE ET DE
POSSIBILITÉS, VOTRE NOUVELLE ADRESSE!

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements	Aluminium
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 4585 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 537 / year

Nathalie Mathieu

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12291 Rue Filion

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4J

13009022

$799,000

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Open House: Sunday, 22 November, 2026 14:00 - 16:00

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Nathalie Mathieu

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