1305 Rue Charbonneau, Sainte-Sophie, QC J5J

Façade

Garage

Remise

Cour

Terrasse

Photo aérienne

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle familiale

PASAGEWAY

Salle de bains

Salle de lavage

Rangement

Garage

Remise

Grange

Façade

Photo aérienne

Façade

Maison de plain-pied for sale.

1305 Rue Charbonneau

Sainte-Sophie, QC J5J

26488513

MLS

$669,900

ASKING PRICE

3

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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Welcome To

1305 Rue Charbonneau

**VISITE LIBRE DIMANCHE 6 SEPTEMBRE DE 13H À 15H** Découvrez cette magnifique propriété à Sainte-Sophie, où espace, nature et intimité se rencontrent! Elle offre 3 chambres, 2 salles de bain complètes, un garage détaché sur 2 étages et un vaste terrain de 3 133,90 m² sans aucun voisin à l'arrière. Profitez d'un accès direct à près de 5 km² de forêt pour marcher, explorer et faire de la randonnée directement depuis votre cour! Cour aménagée avec gazebo et entrée indépendante vers le sous-sol par l'arrière. Certifiée Rénoclimat, elle allie confort, efficacité énergétique et qualité de vie.

Luminaires, stores, génératrice, système d'alarme, gazebo extérieur, étagère au deuxième étage du garage (en montant en haut à droite), armoire en mélamine au deuxième étage du garage.

Pôles, rideaux, lave-vaisselle, frigidaire, poêle, laveuse, sécheuse, toutes les tablettes vissés au mur (3 dans le bureau et 3 dans la salle à manger) , tous les biens et meubles des propriétaires, chaise berçante dans la cours arrière, abris de cuisine de la cours arrière (au dessus du lavabo extérieur et de la plancha).

**AUCUN VOISIN À L'ARRIÈRE * PLUS DE 33 000 PI² DE TERRAIN
* GRAND GARAGE À DEUX ÉTAGES**

**VISITE LIBRE DIMANCHE 6 SEPTEMBRE DE 13H À 15H**

Découvrez un véritable havre de paix à Sainte-Sophie, où
espace, nature et confort se rencontrent. Cette propriété
offre **3 chambres à coucher, 2 salles de bain**, un
chaleureux **poêle au bois** ainsi qu'un sous-sol offrant
de belles possibilités.

À l'extérieur, profitez d'un immense terrain de plus de
**33 000 pi²**, sans voisin à l'arrière, avec accès à un
vaste environnement boisé. La cour aménagée avec gazebo est
parfaite pour relaxer, recevoir famille et amis et profiter
pleinement des beaux jours.

Un atout majeur de la propriété : son **grand garage
détaché à deux étages**, idéal pour les véhicules, un
atelier, du rangement supplémentaire ou pour répondre aux
besoins des amateurs de plein air et de projets.

La maison vient également avec une **génératrice de haute
qualité**, un avantage appréciable qui apporte tranquillité
d'esprit et autonomie lors des pannes de courant.

Certifiée **Rénoclimat**, cette propriété combine
tranquillité, fonctionnalité et qualité de vie dans un
environnement exceptionnel. Une occasion à découvrir pour
ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et un mode
de vie près de la nature.

Sous-sol	6 pieds et plus
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Stationnement	Au garage
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Chauffé, Détaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Parc-espace vert
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 2264 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 205 / year

Félix Clément

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1305 Rue Charbonneau

Sainte-Sophie, QC J5J

26488513

$669,900

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INCLUDED

EXCLUDED

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COST AND FEES

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Félix Clément

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