14 Rue Belair, Granby, QC J2G

28158679

MLS

$649,900

ASKING PRICE

4

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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14 Rue Belair

Située dans un paisible cul-de-sac, cette propriété offre un environnement tranquille tout en étant à proximité de toutes les commodités. Ce superbe plain-pied propose 4 chambres à coucher, 2 salles de bains et une aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration. Érigée sur un vaste terrain boisé et clôturé de 12 681 pi², la propriété se démarque par son garage double, sa piscine chauffée (20 x 40 pieds) et son spa, parfaits pour profiter pleinement de la belle saison. Une deuxième entrée donnant accès au sous-sol ajoute un aspect pratique appréciable.

Plaque chauffante, Four encastré, Luminaires/lustres (sauf salle à manger et entrée), Rideaux/tringles/stores, Foyer, Spa et accessoires, Piscine et accessoires Aspirateur central et accessoires, Chauffe-eau, Air conditionné, Thermopompe, Remise/gazebo, Ouvre-porte de garage, Support à télévision au sous-sol, Système d'alarme, Abri tempo, filet hivernisation piscine

Réfrigérateur, Micro-ondes, Lave-vaisselle, Laveuse/sécheuse, Cellier, BBQ, Luminaires/lustres de la salle à manger et de l'entrée, Télévisions

Située dans un paisible cul-de-sac, cette charmante
propriété de type plain-pied offre un équilibre parfait
entre tranquillité et proximité des services. Implantée sur
un magnifique terrain boisé et entièrement clôturé de 12
681 pieds carrés, elle propose un environnement idéal pour
les familles, les amateurs de plein air ou ceux qui
recherchent simplement un peu plus d'intimité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une aire de vie ouverte
lumineuse et accueillante. Le salon, de bonnes dimensions,
s'ouvre harmonieusement sur la cuisine et la salle à
manger, créant un espace convivial parfait pour la vie de
tous les jours et les rassemblements. La généreuse
fenestration ainsi que la porte-patio adjacente à la salle
à manger procurent une abondante lumière naturelle tout au
long de la journée.

La propriété comprend quatre chambres à coucher et deux
salles de bains, offrant tout l'espace nécessaire pour
répondre aux besoins d'une famille. Les planchers de bois
franc ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble. Une
deuxième entrée donnant accès au sous-sol constitue
également un atout intéressant pour plusieurs types de
projets ou d'aménagements.

À l'extérieur, la cour arrière est aménagée pour profiter
pleinement de la saison estivale avec sa piscine chauffée
(20 x 40 pieds), son spa et ses nombreux espaces de
détente. Le garage double complète parfaitement les
installations en offrant un vaste espace de rangement et de
stationnement.

L'emplacement est particulièrement avantageux, à proximité
des écoles primaire et secondaire, du cégep, des pistes
cyclables, des parcs, ainsi que de tous les commerces et
services essentiels. L'accès rapide à l'autoroute 10
facilite également les déplacements quotidiens.

Une propriété chaleureuse et bien située qui saura plaire
autant aux familles qu'à ceux qui recherchent un cadre de
vie paisible à proximité de tout.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Autre, Cour privée, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Piscine	Creusée
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus

Coût d'énergie	$ 5130 / year
Taxes municipales (2026)	$ 2986 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 272 / year

Marc-Antoine Boivin

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14 Rue Belair

Granby, QC J2G

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Marc-Antoine Boivin

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