1480 Route 230, La Pocatière, QC G0R

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16593305

MLS

$499,000

ASKING PRICE

4

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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1480 Route 230

Triplex rentable à La Pocatière offrant un fort potentiel d'optimisation. La propriété comprend une maison principale spacieuse avec 4 chambres, 2 salles de bains et 2 salons, ainsi que deux logements annexés (4½ et 3½) générant des revenus. Terrain immense permettant plusieurs espaces de stationnement à louer et un potentiel de construction d'un autre immeuble à revenus. Impressionnant garage détaché chauffé pouvant accueillir jusqu'à 10 voitures. Immeuble polyvalent, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. La maison peut être subdivisée en 2 autres logements. Vous voulez jaser de cette occasion unique? J'attends votre appel!

Garnitures de fenêtres, luminaires, bacs à ordures/recyclage/ compost,tous les meubles et électroménagers des 2 appartements

Effets personnels des locataires, système de caméras

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LA POCATIÈRE

Voici le genre de propriété qu'on ne voit pas passer
souvent. Un immeuble à revenus polyvalent, rentable et avec
un potentiel d'optimisation majeur.

Ce triplex comprend :
* Une maison principale spacieuse offrant 4 chambres, 2
salles de bains et 2 salons -- parfaite pour propriétaire
occupant ou location premium.
* Un 4½
* Un 3½

Trois unités, trois sources de revenus.
La maison peut être subdivisée en 2 logements.

Mais ce qui distingue réellement cette propriété... c'est
son terrain.

Immense terrain vous offrant le potentiel de construire un
autre immeuble à revenus!

Nombreux espaces de stationnement pouvant être loués
Accès facile et visibilité intéressante

Et surtout :

Garage détaché pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules

Que ce soit pour location d'espaces, entreposage, atelier
mécanique, service connexe ou optimisation locative
stratégique, les possibilités sont vastes. Très vastes.

On parle ici d'un actif immobilier offrant :
* Revenus actuels
* Potentiel d'augmentation
* Diversification des sources (logements + stationnements +
garage)
* Flexibilité d'exploitation

À La Pocatière, dans un secteur accessible, ce type de
propriété permet de combiner rendement, stabilité et vision
à long terme.

Pour l'investisseur qui voit plus loin que le simple
triplex, c'est une opportunité à analyser sérieusement.

Vous voulez les chiffres? Parlons-en!

**L'achat de la portion maison est conditionnelle à l'achat
du terrain adjacent (voir Centris #26098214);

**À noter que le compte d'électricité actuel comprend le
chargement de 5 voitures électriques.

**Nos heures d'ouvertures sont: Du lundi au jeudi de 8h30 à
20H et vendredi de 8h30 à 16H. Le samedi de 10H à 15H.
Toutes communications entrant après l'heure de fermeture
seront traitées dans les prochaines heures d'ouverture.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Non aménagé
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Autre, Électricité, Mazout, Propane
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous, Douche indépendante
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural
Zonage	Commercial, Résidentiel
Garage	Double largeur ou plus
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Revêtements	Vinyle

Assurances	$ 2800 / year
Télécâble	$ 1325 / year
Coût d'énergie	$ 13100 / year
Entretien/réparation	$ 16365 / year
Déneigement / pelouse	$ 600 / year
Taxes municipales (2025)	$ 3711 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 215 / year

Sébastien Demers

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1480 Route 230

La Pocatière, QC G0R

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