15508 Boul. Gouin O., Montréal (L'Île-Bizard, QC H9C

22585029

MLS

$599,900

ASKING PRICE

0

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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Welcome To

15508 Boul. Gouin O.

Situé sur le boulevard Gouin Ouest, dans un secteur stratégique de Montréal, cet immeuble représente une occasion rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Que ce soit pour une rénovation majeure ou pour une démolition suivie de la construction d'un nouveau plex, cette propriété offre plusieurs possibilités de mise en valeur et d'optimisation.

N/A

Effets personnels de la succession et du locataire du haut

Opportunité d'investissement exceptionnelle -- Boulevard
Gouin Ouest, Montréal

Situé sur le boulevard Gouin Ouest, dans un secteur
stratégique de Montréal, cet immeuble représente une
occasion rare pour investisseurs à la recherche d'un projet
à fort potentiel. Que ce soit pour une rénovation majeure
ou pour une démolition suivie de la construction d'un
nouveau plex, cette propriété offre plusieurs possibilités
de mise en valeur et d'optimisation.

Le rez-de-chaussée a été utilisé à vocation commerciale,
accueillant une boutique d'antiquités, ce qui témoigne du
potentiel commercial de l'emplacement. Nous sommes
actuellement dans l'attente des documents officiels de la
Ville confirmant les usages et autorisations à cet effet,
ce qui permettra aux futurs acquéreurs d'évaluer pleinement
les perspectives de développement.

À l'étage, on retrouve un logement de type 3 ½, offrant une
base résidentielle intéressante, que ce soit pour un
occupant, un locataire ou dans le cadre d'un projet de
reconfiguration complète de l'immeuble.

Grâce à son emplacement sur un axe important, à la
visibilité qu'il offre et aux multiples scénarios de
développement envisageables, cet immeuble constitue une
opportunité idéale pour un investisseur visionnaire
souhaitant créer un projet sur mesure dans un secteur en
évolution.

Un immeuble à fort potentiel, une localisation stratégique
et un projet à imaginer : une visite s'impose pour en
découvrir toutes les possibilités.

Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Autre
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Zonage	Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Mode de chauffage	Plinthes électriques

Taxes municipales (2025)	$ 2443 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 267 / year

Danny Gaudreau Leprohon

Francis Gauvin

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15508 Boul. Gouin O.

Montréal (L'Île-Bizard, QC H9C

22585029

$599,900

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Danny Gaudreau Leprohon

Francis Gauvin

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