158 Route du Parc, Notre-Dame-des-Bois, QC J0B

15767181

MLS

$649,900

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0

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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158 Route du Parc

À Notre-Dame-des-Bois, découvrez un domaine agricole d'environ 100 acres, adossé au parc du Mont-Mégantic : 20 acres de prairie, 50 acres d'ancienne érablière et 30 acres de boisé mixte. Chemin privé de 1,3 km, bâtiment principal de 1 433 pi² (1999) avec plafond de 21 pi et poêle au bois, garage isolé de 34 × 42 pi avec chauffage au bois et salle d'eau, ainsi qu'une serre de 12 × 15 pi. Un cadre exceptionnel pour développer son projet. Propriété en zone agricole, sans droit acquis à l'usage résidentiel. L'acheteur devra vérifier la conformité et les autorisations requises auprès de la municipalité et de la CPTAQ.

N/A

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

Certaines photos présentent des aménagements virtuels
réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle, à titre
illustratif seulement. Les équipements et aménagements
représentés ne sont pas nécessairement existants ni inclus
dans la vente. L'acheteur devra effectuer ses propres
vérifications quant à la faisabilité de son projet et aux
autorisations requises auprès de la municipalité et de la
CPTAQ.

Terre d'une superficie de 401 800 m² (environ 100 acres),
comprenant :

Environ 50 acres d'érablière (potentiel estimé à 3 500
entailles, à vérifier par l'acheteur).

Environ 30 acres de boisé mixte.

Environ 20 acres de prairies.

Plan forestier de 2020 au dossier, disponible sur demande.

Garage de 30 x 34 pi, comprenant deux portes de 10 x 10 pi
avec ouvre-portes électriques, des plafonds de 12 pi, un
drain de plancher, une isolation et un système de chauffage
au bois. Salle d'eau indépendante avec chauffage électrique.

Appentis annexé au garage de 12 x 34 pi, d'une hauteur de
12 pi, idéal pour abriter de la machinerie ou de
l'équipement agricole.

Serre de 11,6 x 14,4 pi, orientée plein sud, avec
alimentation en eau à l'intérieur et lavabo extérieur,
idéale pour commencer les semis tôt en saison.

La propriété est située en zone agricole et ne bénéficie
d'aucun droit acquis permettant un usage résidentiel
unifamiliale. Toute utilisation projetée devra faire
l'objet des vérifications et autorisations nécessaires
auprès des autorités compétentes.

Stationnement	À l'abri, Au garage, Extérieur
Zonage	Agricole
Sous-sol	Aucun sous-sol
Abri d'auto	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Tôle
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Fondation	Pilotis
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Fenêtres	PVC
Particularités	Terrain boisé : feuillus

Taxes municipales (2026)	$ 3124 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 351 / year

Catherine Plamondon

Maxime Hébert

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