17Z Rue du Vieux Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac, QC G3N

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19158662

MLS

$500,000

ASKING PRICE

3

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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Welcome To

17Z Rue du Vieux Fourneau

https://youtu.be/zaERqMv93lQ Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Fossambault-sur-le-Lac, cette propriété offre un mode de vie exceptionnel à proximité du lac Saint-Joseph, de la plage réservée aux résidents, des installations sportives, de la piste cyclable et des services. Elle comprend un logement principal 4½ ainsi qu'un 3½ au sous-sol actuellement loué 1 080 $/mois. Possibilité de conserver le revenu, d'aménager une bi-génération ou de récupérer l'ensemble en unifamiliale. Terrain intime de 10 600 pi², terrasse, grande remise, 3 chambres, bureau et 2 salles de bain.

Luminaires, stores, rideaux, la télévision dans la commode de la chambre principales ainsi que les abris Tempo . Possibilité d'acheter certains items: électroménagers du RDC (réfrigérateur, laveuse-sécheuse, cuisinière, lave-vaisselle), base de lit de la chambre principale et matelas, table de cuisine et six chaises. Tout ce qui restera sur place deviendra la propriété des futurs acheteurs

Les effets personnel de la vendeuse et des locataires.

Bienvenue au 17, rue du Vieux-Fourneau, une propriété
offrant une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des
municipalités les plus recherchées de la région.

Vivre à Fossambault-sur-le-Lac, c'est profiter d'un
véritable esprit de communauté où les activités se
succèdent tout au long de l'année : spectacles d'humour et
de musique, cinéma en plein air, fête des voisins,
activités familiales et bien plus encore.

Les résidents bénéficient d'un accès privilégié à la
magnifique plage du lac Saint-Joseph, exclusivement
réservée aux citoyens de Fossambault-sur-le-Lac. Reconnue
pour son sable doux et sa faible pente, elle est idéale
pour les familles avec de jeunes enfants. Vous y trouverez
également un corridor de nage, des quais, des bouées pour
embarcations, des installations sanitaires ainsi qu'un
service de surveillance assuré par des sauveteurs.

La propriété est idéalement située à quelques pas des
installations sportives de la municipalité, incluant les
terrains de tennis, de pickleball, de volleyball, de
basketball et de soccer, ainsi que de la piste cyclable qui
sillonne la région sur plusieurs kilomètres.

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de
Duchesnay et de ses magnifiques sentiers de randonnée de la
Sépaq, ainsi que du centre de vélo de montagne Rockmont,
reconnu parmi les plus beaux réseaux de sentiers au Québec.
En hiver, les amateurs de motoneige profiteront d'un accès
rapide aux sentiers fédérés directement à partir du secteur.

À seulement quelques minutes,
Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier vous donne accès à
tous les services essentiels : épiceries, restaurants,
pharmacies, stations-service, commerces et bien plus
encore. Le tout se trouve à moins de 20 minutes de Québec,
vous permettant de profiter du meilleur des deux mondes :
la tranquillité d'un environnement naturel et la proximité
de la ville.

La propriété comprend un logement principal 4½ ainsi qu'un
logement 3½ au sous-sol, actuellement loué 1 080 $ par mois
à des locataires fiables, procurant un excellent revenu
d'appoint. Selon vos besoins, vous pourrez conserver ce
revenu, récupérer le logement pour y aménager une
bi-génération ou encore reprendre l'ensemble de la
propriété afin d'en faire une résidence unifamiliale.

Soigneusement entretenue au fil des années, la résidence
présente un excellent potentiel. Quelques travaux de mise
au goût du jour permettront de la personnaliser selon vos
préférences.

Vous y trouverez au total trois chambres à coucher, un
bureau, deux salles de bain complètes, deux cuisines, une
belle terrasse extérieure, un terrain intime de plus de 10
600 pieds carrés ainsi qu'une grande remise offrant un
vaste espace de rangement.

Une propriété qui vous offre bien plus qu'une maison : un
véritable mode de vie, où la nature, les activités de plein
air, le lac, la communauté et la proximité des services se
rencontrent pour vous donner l'impression d'être en
vacances... à l'année

Basement	6 feet and over, Finished basement
Roofing	Asphalt shingles
Proximity	ATV trail, Bicycle path, Daycare centre, Elementary school, Golf, Highway, Park - green area, Snowmobile trail
Window type	Crank handle
Heating system	Electric baseboard units
Heating energy	Electricity, Wood
Topography	Flat
Distinctive features	Intergeneration
Sewage system	Municipal sewer
Water supply	Municipality
Parking	Outdoor
Windows	PVC
Zoning	Residential
Bathroom / Washroom	Seperate shower
Hearth stove	Wood fireplace

Municipal Taxes (2026)	$ 5573 / year
School taxes (2026)	$ 298 / year

Marc-André Ferland

Alexandre Normandin

Valérie Bergeron

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17Z Rue du Vieux Fourneau

Fossambault-sur-le-Lac, QC G3N

19158662

$500,000

3

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17Z Rue du Vieux Fourneau

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EXCLUDED

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CHARACTERISTICS

COST AND FEES

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Marc-André Ferland

Alexandre Normandin

Valérie Bergeron

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