184 Rue Joseph Simard, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

Façade

Salle à manger

Cuisine

Salon

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle à manger

Salle de bains

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Salle familiale

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle de lavage

Chambre à coucher

Façade

Face arrière

Cour

Face arrière

Photo aérienne

Façade

Photo aérienne

Maison de plain-pied for sale.

184 Rue Joseph Simard

Sherbrooke (Brompton, QC J1N

27289037

MLS

4

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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Welcome To

184 Rue Joseph Simard

À Deauville, superbe jumelé 2021 encore sous garantie, offrant un vrai mode de vie de villégiature à l'année! Rue sans issue, aucun voisin arrière et accès direct à l'eau : ponton-quai avec moteur dans la cour pour naviguer jusqu'au lac Magog lors des belles journées d'été. Intérieur lumineux avec plafonds de 9 pi, aire ouverte conviviale et cuisine coup de coeur avec îlot en granit. Quatre chambres, deux salles de bain complètes et sous-sol entièrement aménagé. L'équilibre parfait entre nature, eau et commodités urbaines.

Ponton-quai 4 saisons avec moteur 9.9 Yamaha. Stores sur mesure, aspirateur central avec accessoires, lit superposé de la chambre du sous-sol

Meubles et effets personnels du vendeur, écran et projecteur du sous-sol

Un style de vie plus qu'une maison.

Imaginez vos matinées à siroter votre café sur la terrasse,
le regard perdu sur l'eau... puis vos après-midis d'été à
monter à bord de votre ponton-quai avec moteur, directement
dans votre cour arrière, pour aller naviguer tranquillement
jusqu'au lac Magog. Ici, on ne parle pas seulement d'une
adresse, mais d'un véritable mode de vie de villégiature, à
l'année.

Ce superbe jumelé 2021, encore couvert par la garantie
maison neuve, vous offre un clé en main impeccable dans le
recherché secteur de Deauville à Sherbrooke. Rue sans
issue, aucun voisin à l'arrière, tranquillité, sécurité :
un environnement idéal autant pour une jeune famille, un
couple actif ou des personnes souhaitant vivre paisiblement
près de la nature tout en restant près de la ville.

En bordure d'un ruisseau navigable menant au petit lac
Magog, la propriété vous permet de profiter pleinement des
beaux jours : kayak, sorties en ponton, baignade ou
simplement regarder l'eau défiler... Vos étés ne seront
plus jamais les mêmes.

À l'intérieur, l'ambiance est à la fois chaleureuse et
contemporaine. Dès l'entrée, la luminosité inonde l'aire
ouverte salon / salle à manger / cuisine. Les plafonds de 9
pieds créent une sensation d'espace et de prestige. La
cuisine, véritable coup de coeur, offre un îlot en granit
et des matériaux de qualité qui témoignent du soin apporté
à la construction.

Le rez-de-chaussée propose également deux grandes chambres
et une salle de bain complète, idéale pour vivre de
plain-pied.
Au sous-sol, entièrement aménagé avec goût, vous trouverez
deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain
complète avec salle de lavage distincte, ainsi qu'une
spacieuse salle mécanique offrant un rangement plus que
généreux.

Ici, vous profitez d'un équilibre rare : la quiétude de la
nature, l'accès à l'eau, la proximité des services, des
autoroutes principales et des espaces verts, dont le parc
du Mont-Orford pour la randonnée, le ski, le vélo et toutes
vos envies de plein air.

Une propriété pour ceux qui ne veulent plus choisir entre
la vie de chalet et la vie urbaine.

Revêtements	Acier, Bois
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Particularités	Bordé par l'eau
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Armoires	Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau
Appareils en location	Système d'alarme

Taxes municipales (2025)	$ 3199 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 224 / year

Marie-Pier Desormeaux

Danny Lachance

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184 Rue Joseph Simard

Sherbrooke (Brompton, QC J1N

27289037

4

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184 Rue Joseph Simard

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EXCLUDED

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COST AND FEES

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Marie-Pier Desormeaux

Danny Lachance

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