1920Z Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose), QC H7L

Façade

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Vue d'ensemble

Salon

Salle à manger

Cuisine

Coin repas

Vue d'ensemble

Salle de lavage

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Escalier

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Salle de lavage

Vue d'ensemble

Chambre à coucher

Cuisine

Coin repas

Salle à manger

Salon

Cour

Garage

Cour

Spa

Cour

Terrasse

Façade

Duplex for sale.

1920Z Rue des Patriotes

Laval (Sainte-Rose), QC H7L

17599540

MLS

$949,000

ASKING PRICE

2

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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Welcome To

1920Z Rue des Patriotes

Duplex horizontal T4.1 -- 2 × ±1700 pi² -- Revenus locatifs immédiats -- Potentiel triplex/quadruplex -- Libre juillet 2026 DESCRIPTION Opportunité d'investissement rare dans le Vieux Sainte-Rose. Duplex horizontal construit en 2009 offrant deux unités complètes et autonomes de ±1700 pi² chacune, avec entrées extérieures indépendantes et toutes les commodités requises pour une location immédiate

Stores,luminaires,hotte de cuisine RDC et hotte cuisine micro-onde sous sol, aspirateur central et accessoires, ouvre porte garage avec 2 manettes. Système d'alarme et système d'irrigation.

Tout les électroménagers au RDC et sous-sol. Les effets personnels, adoucisseur d'eau et filtre membrane. Le spa trévi 6 places. Système de filtration d'eau sur les 2 étages par osmose inversée.

Unité 1 -- rez-de-chaussée : 2 chambres dont une avec
walk-in, salle de bains complète, cuisine + coin-repas,
salon/salle à manger à aire ouverte, garage intégré
chauffé, accès cour.
Unité 2 -- sous-sol : 2 chambres, bureau fermé, salle de
bains complète, cuisine, salon, coin-repas, salle de lavage
indépendante.

Scénario semi-occupant: Habiter le rez-de-chaussée. Louer
le sous-sol.
Loyer estimé du marché : 2000$ à 2300$/mois.
Coût net réel pour l'occupant du RDC : ~1900$ à 2200$/mois
sur une propriété de 949000$ entièrement occupée.

Potentiel de densification -- Zonage T4.1
Le zonage T4.1 ouvre la porte à plusieurs scénarios selon
les démarches auprès de la Ville de Laval : conversion en
duplex avec adresses civiques distinctes, triplex,
quadruplex, ou jusqu'à 6-plex selon réglementation. Le
logement secondaire peut déjà obtenir sa propre adresse
civique.

Améliorations récentes -- aucune dépense majeure à prévoir
Toiture 2025 (15000$) -- Fenestration PVC 2022 (2700$) --
Chauffage 2021 (5400$) -- Thermopompe murale incluse

Vieux Sainte-Rose -- train de banlieue, autobus (63, 65),
autoroute (15, 440, 640), écoles, parcs, commerces, piste
cyclable, rivière des Mille-Îles. Secteur stable à forte
demande locative.

Libre pour double occupation -- juillet 2026. Vendeur
motivé.

Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Revêtements	Aluminium, Béton, Brique
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Piste cyclable, Transport en commun
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Armoires	Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 4450 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 508 / year

Guylaine Forbes

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1920Z Rue des Patriotes

Laval (Sainte-Rose), QC H7L

17599540

$949,000

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