2847 Rue des Tourmalines, Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G

2 gazebos, tous les stores et rideaux, tout le mobilier extérieur, le foyer extérieur, les foyers électriques à l'intérieur, la borne électrique et la thermopompe de la piscine. La remise ainsi que tout ce qui s'y trouve (tondeuse, souffleur à feuilles, etc.). Le lave-vaisselle LG.

Les meubles, les meubles meublants et les effets personnels des vendeurs. Deux meubles en bois dans le petit salon. Les électroménagers.Le BBQ à l'extérieur.

Découvrez cette superbe propriété située dans l'un des
secteurs les plus recherchés de Fleurimont, à Sherbrooke.
Parfaitement adaptée pour une famille, cette maison offre
un environnement paisible tout en étant à proximité de tous
les services essentiels : écoles, parcs, épiceries,
restaurants, installations sportives et plus encore.

Vous serez charmés par sa grande cour intime, idéale pour
profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Les enfants
pourront y jouer en toute sécurité, et vous apprécierez de
passer vos journées d'été autour de la piscine, parfaite
pour se rafraîchir ou recevoir famille et amis.

À l'intérieur, vous trouverez une maison lumineuse,
fonctionnelle et entretenue avec soin, offrant tout
l'espace nécessaire pour une vie confortable.

Que vous recherchiez une première maison ou un
environnement idéal pour votre famille, cette propriété a
tout pour plaire.

Un coup de coeur assuré !

*INFORMATIONS IMPORTANTES:
-Certificat de localisation en commande.
-La facture d'Hydro est élevée, mais c'est dû au spa qui
fonctionnait 365 jours par année et au chauffe-eau de la
piscine qui était en marche très tôt au printemps et très
tard à l'automne.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
- 3 chambres à coucher avec foyer électrique.
- Cuisine
- Salon
- Salle de bain

SOUS-SOL:
-Entrée extérieure avec accès direct à la cour arrière !
-Chambre à coucher
-Espace de rangement
-Grande salle familiale

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION :
-Toutes les fenêtres ont été changées en 2010 (facture à
l'appui).
-Thermopompe intérieure installée en 2025 (facture à
l'appui).
-Gouttières changées en 2025 (facture à l'appui).
-Toiture refaite en 2025 (facture des matériaux à l'appui).
-Piscine ajoutée en 2016 (facture à l'appui).
-Panneau électrique remplacé en 2022.
-Patio construit en 2012.

ÉQUIPEMENTS:
-5 foyers électriques
-Échangeur d'air
-Thermopompe murale
-Remise extérieure
-Borne pour véhicule électrique installée.

TERRAIN:
-Terrain de 6557 pieds²
-Stationnement pour 6 véhicules
-Allée non pavée

DANS LES ENVIRONS:
-Route 108-112-143-147-214-216-222-251-253 et autoroute
10-55-410-610
-Écoles primaires, secondaires, cégeps et universités
-Garderies et CPE
-Épiceries et pharmacies
-Commerces et services divers
-Parcs et golf
-Restaurants divers
-Gyms et terrains sportifs
-Hôpital

WalkScore: 34
Bike Score: 46
TransitScore: 36
Lignes d'autobus: 4-9-13-22-904

Situé à 1h40 de Montréal.
Situé à 2h15 de Québec.
Situé à 45 minutes de la frontière américaine.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois, Brique, Vinyle
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Armoires	Polyester
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies

Coût d'énergie	$ 5182 / year
Taxes municipales (2025)	$ 2668 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 180 / year

Justyn Caron

Rani Najibi

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