3126 Ch. Bellerive, Carignan, QC J3L

Façade

Salon

Salle d'eau

Vue

Salle à manger

Cuisine

Escalier

Chambre à coucher principale

Penderie (Walk-in)

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle de lavage

Salle familiale

Chambre à coucher

Terrasse

Piscine

Façade

Stationnement

Façade

Bureau

Salle d'eau

Bureau

Vue

Duplex for sale.

3126 Ch. Bellerive

Carignan, QC J3L

9978550

MLS

$1,099,000

ASKING PRICE

3

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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Welcome To

3126 Ch. Bellerive

Cette propriété unique et polyvalente offre une rare combinaison entre habitation, revenus et espace commercial. L'unité principale, répartie sur trois étages, propose de grandes pièces lumineuses ainsi qu'un sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Vous y trouverez aussi une section commerciale avec réception, bureau fermé et cuisinette, idéale pour un professionnel ou travailleur autonome. Possibilité d'usage commercial jusqu'à 22%, vérifications requises auprès de la ville. Loft indépendant d'environ 450 pi², présentement loué à 950 $ par mois, procure un revenu intéressant avec potentiel d'optimisation.

Stores, Rideaux, Luminaires

N/A

Découvrez cette propriété unique à Carignan offrant un
énorme potentiel autant pour un propriétaire occupant que
pour un entrepreneur désirant combiner résidence et espace
de travail au même endroit.

L'unité principale, aménagée sur trois étages, propose des
espaces de vie généreux et lumineux, avec en bonus un
sous-sol offrant encore plusieurs possibilités
d'aménagement selon vos besoins.

Vous y trouverez également un loft indépendant d'environ
450 pi², actuellement loué 950 $ par mois, générant un
revenu intéressant. Possibilité d'agrandir cet espace afin
d'optimiser davantage le potentiel locatif de l'immeuble.

Le véritable atout de cette propriété : une section
commerciale adjacente au logement principal, idéale pour un
professionnel ou un entrepreneur. Cet espace d'environ 450
pi² comprend une réception, un bureau fermé ainsi qu'une
petite cuisinette, parfait pour y établir ses bureaux
directement à domicile tout en conservant une belle
séparation entre vie personnelle et professionnelle.

Selon les informations obtenues, possibilité d'utiliser
jusqu'à 22 % de la propriété à des fins commerciales, sous
réserve des vérifications et approbations auprès de la
ville.

Une occasion rare offrant flexibilité, revenus et qualité
de vie, le tout dans un secteur recherché de Carignan.
Idéal pour travailleur autonome, professionnel ou
investisseur souhaitant maximiser le potentiel d'un
immeuble polyvalent.

Important : l'acheteur devra valider toutes les
informations par lui-même.

Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Piscine extérieure
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Piscine	Creusée
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 3280 / year
Taxes municipales (2026)	$ 3818 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 234 / year

Roxana Chihaea

Marc Massé

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3126 Ch. Bellerive

Carignan, QC J3L

9978550

$1,099,000

3

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3126 Ch. Bellerive

INCLUDED

EXCLUDED

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CHARACTERISTICS

COST AND FEES

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Roxana Chihaea

Marc Massé

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