515 Rue Houde, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

Abri Tempo extérieur pour l'hiver, stores, pôles, rideaux et luminaires. Borne de recharge pour véhicule électrique. Bac de jardin, balançoire extérieur.

Tous les électroménagers. Meubles et meublants et effets personnels des vendeurs.

Niché au coeur de l'arrondissement de
RockForest--SaintÉlie--Deauville, le secteur Rock Forest se
distingue par son ambiance résidentielle saine et familiale
: plus de la moitié de ses habitations sont des
unifamiliales, et il est parmi les arrondissements les plus
vastes de Sherbrooke.

On y trouve un réseau de parcs et d'espaces verts bien
aménagé, favorisant les promenades en famille ou les
activités extérieures, avec notamment des modules de jeux,
des terrains sportifs et des sentiers cyclables dans les
environs.

Les familles y sont particulièrement bien servies :
plusieurs écoles primaires, secondaires, des garderies et
des services de proximité sont disponibles, ce qui renforce
la réputation du quartier comme un milieu de vie pratique
et adapté aux enfants.

SOUS-SOL:
- Non aménagé, mais belle possibilité d'y aménager deux
chambres et une salle de bain complète. On y retrouve
également un espace de rangement sous l'escalier où se
situe la salle des machines, ainsi que la possibilité
d'aménager un salon et un autre espace de rangement
(présentement l'établi).

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION :
- Installation d'une deuxième thermopompe au sous-sol en
2021.
- Rallonge à la galerie en 2023.

ÉQUIPEMENTS:
-Deux thermopompes
-Échangeur d'air
-Petite remise extérieure

TERRAIN:
-Terrain de 3827.64 pieds²
-Stationnement pour 4 véhicules
-Allée en asphalte

DANS LES ENVIRONS:
-Route 108-216-220-222-249 et autoroute 10-55-410-610
-Écoles primaires et secondaires
-Garderies et CPE
-Épiceries et pharmacies
-Commerces et services divers
-Parcs et golf
-Restaurants divers
-Gyms et terrains sportifs
-Hôpital

Situé à 1h30 de Montréal.
Situé à 2h15 de Québec.
Situé à 35 minutes de la frontière américaine.

WalkScore: 31
Bike Score: 41
TransitScore: 34
Lignes d'autobus: 17-18-401-917-918

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Transport en commun
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Abri d'auto	Détaché
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre, Vinyle
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 1563 / year
Taxes municipales (2025)	$ 2836 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 202 / year

Rani Najibi

Justyn Caron

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