632 Rue De Mazenod, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1K

Frontage

Hallway

Living room

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Dining room

Overall View

Dining room

Kitchen

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Washroom

Primary bedroom

Bedroom

Bathroom

Patio

Loft

Bathroom

Dining room

Kitchen

Living room

Bedroom

Bathroom

Patio

Garage

Frontage

Overall View

View

Frontage

Quintuplex for sale.

632 Rue De Mazenod

Québec (La Cité-Limoilou), QC G1K

10842947

MLS

$2,000,000

ASKING PRICE

3

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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632 Rue De Mazenod

https://youtu.be/yx93uYISexc Immeuble de 5 logements idéal pour investisseur ou propriétaire occupant, comprenant 1 logement 5½, 3 logements 4½ et un loft. Penthouse exceptionnel occupant tout l'étage supérieur : 3 chambres, salle de bain, suite des maîtres avec bain et accès direct à la terrasse, foyer et thermopompe. Terrasse double offrant une vue spectaculaire sur les Laurentides. Garage surdimensionné avec mezzanine pour rangement. Fenestration abondante et emplacement de choix, à seulement 5 minutes à pied de la rue Cartier et des services.

Les électroménagers (2025), les deux lits escamotables, le meuble de télévision du salon ainsi que les toiles pare-soleil (2022) de l'appartement 5. Poêle, réfrigérateur et lave-vaisselle de l'appartement 1, sans garantie de fonctionnement.

Bien des locataires

Superbe immeuble de construction 2012, réalisé selon des
plans d'architecte et d'ingénieur, offrant une qualité de
conception supérieure et une opportunité exceptionnelle
pour investisseur ou propriétaire occupant. L'immeuble
comprend un logement 5½ de type penthouse, trois logements
4½ ainsi qu'un loft, tous bénéficiant d'une fenestration
abondante assurant une luminosité remarquable.

Le penthouse (5½), occupant entièrement l'étage supérieur,
constitue la pièce maîtresse de la propriété. Cette unité
distinctive propose trois chambres à coucher, une salle de
bain complète ainsi qu'une suite des maîtres comprenant un
bain et un accès direct à la terrasse, créant un espace de
vie intime et lumineux. L'aire de vie à aire ouverte est
agrémentée d'un foyer et d'une thermopompe, tandis que la
terrasse double offre une vue spectaculaire et dégagée sur
les Laurentides. Un garage surdimensionné avec mezzanine de
rangement complète avantageusement cet espace.

Les logements 4½ disposent chacun d'une grande terrasse
privée, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur
durant la belle saison, dans un environnement paisible et
verdoyant au coeur du parc de la Côte-Sauvageau.

Finalement, le loft ajoute une polyvalence très recherchée
: parfait comme pied-à-terre de qualité à Québec, pour
loger un membre de la famille, un professionnel de passage
ou optimiser la stratégie locative. Une propriété
distinctive combinant emplacement, style de vie et
excellent potentiel de revenus.

Garage	Attached, Other
Proximity	Cegep, Daycare centre, Elementary school, High school, Highway, Hospital, Park - green area, Public transport, University
View	City, Mountain, Panoramic
Siding	Concrete
Window type	Crank handle, Sliding
Roofing	Elastomer membrane
Heating system	Electric baseboard units
Heating energy	Electricity
Parking	Garage
Sewage system	Municipal sewer
Water supply	Municipality
Zoning	Residential
Topography	Sloped
Hearth stove	Wood burning stove

Insurance	$ 5561 / year
Municipal Taxes (2026)	$ 11866 / year
School taxes (2026)	$ 863 / year

Alexandre Normandin

Valérie Bergeron

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632 Rue De Mazenod

Québec (La Cité-Limoilou), QC G1K

10842947

$2,000,000

3

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Alexandre Normandin

Valérie Bergeron

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