809 Rue Borée, Québec (Beauport), QC G1C

22572136

MLS

$699,000

ASKING PRICE

4

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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Welcome To

809 Rue Borée

Secteur familiale et sécuritaire!Belle propriété lumineuse et rénovée,idéale pour la vie familiale.Elle offre 3 chambres de bonnes dimensions à l'étage,dont une suite des maîtres avec walk-in et porte française menant à un balcon privé avec vue sur la cour,2 s. de bain complètes à l'étage pour un maximum de confort.Le RDC propose des espaces conviviaux avec foyer au gaz au salon.Le garage avec plancher chauffant et entrée indépendante.Le sous-sol comprend une grande salle familiale avec possibilité d'une 4e chambre et beaucoup de rangement.À l'extérieur,profitez d'une cour ensoleillée et intime bordée de cèdres mature avec piscine creusée.

Habillages de fenêtres Luminaires et ventilateurs de plafond miroir de la salle bain Ensemble complet d'entretien de piscine (incluant robot nettoyeur) et la thermopompe Deux cordes de bois fraîchement livrées sont incluses pour le foyer extérieur Foyer extérieur Électroménagers inclus : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse et lave-vaisselle. hotte micro-onde, téléviseur du sous sol ainsi que son support.

N/A

Une maison prête à vivre, sans travaux à Beauport

Propriété unifamiliale de 2 étages, soigneusement
entretenue et rénovée récemment, propose des espaces
lumineux, fonctionnels et prêts à accueillir votre
prochaine étape de vie.

Située dans un quartier paisible et recherché de Beauport,
elle combine confort, tranquillité et proximité des
services essentiels.

Un intérieur rénové et pensé pour la vie quotidienne

Entre 2023 et 2025, plusieurs améliorations majeures ont
été réalisées afin doffrir une maison moderne, chaleureuse
et sans souci pour les futurs propriétaires.

- 4 chambres au total (dont une au sous-sol)
- 3 salles de bain / salles deau
- Sous-sol entièrement aménagé
- Cuisine rénovée
- Salle deau et salle de bain modernisées
- Éclairage DEL encastré
- Foyer au propane pour une ambiance chaleureuse
- Échangeur dair neuf (2025 garanti)
- Toiture refaite

Deux chambres possèdent un walk-in, et lune delles
bénéficie dun balcon privé, un détail apprécié qui ajoute
charme et intimité.

Les espaces de rangement sont nombreux et bien intégrés,
rendant la maison aussi pratique quagréable à vivre.

Un espace flexible qui sadapte à votre réalité

Le garage a été converti en bureau lumineux, parfait pour
le télétravail, un studio ou un espace professionnel à
domicile. La configuration peut toutefois être facilement
rétablie en garage selon les besoins du futur propriétaire.

Un extérieur agréable et facile à entretenir

La cour arrière aménagée offre un espace intime pour
relaxer, recevoir ou simplement profiter de la belle saison.

- Terrain paysagé et clôturé
- Grande terrasse
- Stationnement récemment asphalté
- Piscine creusée chauffée et remise à niveau

Un environnement extérieur qui complète parfaitement
lespace intérieur.

Un emplacement pratique pour toute la famille

À proximité immédiate :

- Écoles primaires et secondaires
- Garderies
- Épiceries, SAQ et pharmacies
- Parcs et espaces verts
- Accès rapide aux autoroutes A-40 et A-440
- Transport en commun

Un secteur apprécié pour son équilibre entre tranquillité
résidentielle et accessibilité.

Une maison entretenue avec soin, prête pour la suite.

Une propriété qui saura plaire à ceux qui recherchent un
espace de vie complet, fonctionnel et déjà amélioré, dans
un secteur établi de Beauport.
-Suite à une discussion avec le service d'évaluation de la
ville de Québec, les vendeurs ont fait une déclaration de
mise à jour en ce qui concerne le rôle foncier car ce
dernier ne reflète pas la valeur réelle. Nous sommes en
attente du nouveau rôle.

Sous-sol	6 pieds et plus
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Piscine	Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle au gaz
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

Coût d'énergie	$ 4076 / year
Taxes municipales (2025)	$ 4107 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 327 / year

Leslie Levesque

Naomi Deschênes

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809 Rue Borée

Québec (Beauport), QC G1C

22572136

$699,000

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