8136 Rue du Petit St Charles, Mirabel, QC J7N

Façade

Salle à manger

Cuisine

Salon

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Hall d'entrée

Penderie (Walk-in)

Garage

Salon

Cuisine

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Bureau

Salle de bains

Cour

Piscine

Vue d'ensemble

Garage

Stationnement

Façade

Cour

Vue d'ensemble

Plan (croquis)

Façade

Duplex for sale.

8136 Rue du Petit St Charles

Mirabel, QC J7N

19343918

MLS

$1,000,000

ASKING PRICE

2

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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Welcome To

8136 Rue du Petit St Charles

Une rareté à Mirabel : Élégance, revenus et vue panoramique. Découvrez ce prestigieux duplex (ou intergénérationnel) niché sur un terrain privé de plus de 17 500 pc. Plus qu'une simple propriété, c'est un havre de paix conçu pour ceux qui aiment recevoir et profiter de la vie.

2x hottes de poêle, balayeuse centrale, machine à osmose, réservoir d'eau chaude, ouvre-porte de garage, accessoires de la piscine, thermopompe et chauffe-eau, thermopompe murale de la maison, bac à jardin.

Réservoir de propane (en location)

Dès votre entrée dans l'unité principale, vous serez séduit
par l'aire ouverte qui unit les pièces de vie. La
fenêstration généreuse inonde chaque coin de lumière
naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.
C'est l'espace parfait pour vos réceptions : une
circulation fluide entre la cuisine et le salon, se
prolongeant naturellement vers la galerie arrière.

Un extérieur bien aménagé :
- Sortez sur votre terrasse et laissez-vous charmer par la
cour arrière, véritable oasis d'intimité.
- Piscine creusée et chauffée pour des étés mémorables.
- Aménagement paysager mature et coin feu pour prolonger
les soirées.

Le clou du spectacle : Des couchers de soleil
époustouflants qui transforment le ciel chaque soir,
visibles directement depuis votre galerie.

Polyvalence et revenus stratégiques
Avec un total de 4 chambres et 2 salles de bain (dans
l'ensemble de la propriété), cette demeure offre une
flexibilité exceptionnelle. Que ce soit pour un projet
intergénérationnel (logement 5 ½ spacieux) ou pour générer
un revenu locatif majeur, chaque unité a été entretenue
avec soin.

Atouts majeurs :
- Garage double, idéal pour entrepreneur et immense
stationnement (10 places).
- Architecture champêtre-chic avec une touche moderne.
- Terrain vaste sans voisin arrière, garantissant votre
tranquillité.

N/A

Taxes municipales (2025)	$ 2331 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 477 / year

Gaétan Michaud

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8136 Rue du Petit St Charles

Mirabel, QC J7N

19343918

$1,000,000

2

1

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8136 Rue du Petit St Charles

INCLUDED

EXCLUDED

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CHARACTERISTICS

COST AND FEES

LISTING BROKER

Gaétan Michaud

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