823 Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon, QC G0S

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13186235

MLS

$595,000

ASKING PRICE

3

BEDROOM(S)

2

BATHROOM(S)

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Welcome To

823 Rue des Érables

Plain-pied 3 000 pi² à 8 mins des ponts. Garage double excavé 20x30 en béton avec atelier séparé. Sous-sol lumineux hors-sol avec 2 salles familiales, table de billard, poêle propane. 2 salles de bains complètes, possibilité de 5 chambres. 2 terrasses fibre de verre sans entretien, cabanon caché sous la terrasse arrière d'environ 10x12 pieds. 2 thermopompes murales (2024), toiture (2019). À proximité des écoles, du parc des Tulipes, des autoroutes 73/20 et des sentiers de motoneige. À ne pas manquer!

Table de billard, habillages des fenêtres, thermopompe et accessoires, poêle au propane, îlot central de la cuisine, meuble de la chambre du sous-sol en bois, bac de recyclage, de composte et de poubelle, balayeuse centrale et accessoires, luminaires, tablettes et comptoir de l'atelier au sous-sol.

Lave-vaisselle.

Plus de 3 000 pi² de pur bonheur, à seulement 8 minutes des
ponts.

Certaines maisons se visitent. Celle-ci, elle se ressent.
Dès les premiers pas dans ce plain-pied lumineux, une
évidence s'impose : ici, on ne fait pas que vivre, on
s'épanouit. Le rez-de-chaussée déploie ses espaces avec
générosité -- un salon baigné de lumière naturelle, une
cuisine avec armoires en polyester et îlot central qui
invite aux repas en famille, une salle à manger où les
soirées s'étirent naturellement. Chaque pièce a été pensée
pour le confort, chaque détail parle de soin et d'attention.

Descendez au sous-sol et laissez-vous surprendre. Loin du
sous-sol sombre que l'on imagine, celui-ci déborde de
lumière grâce à ses grandes fenêtres hors-sol. Deux salles
familiales spacieuses, deux chambres confortables, une
salle de bains complète, une table de billard qui fait déjà
rêver les amis -- et les soirs d'automne, le poêle au
propane crée une atmosphère chaleureuse qui donne envie de
ne jamais remonter. Avec une possibilité d'aménager jusqu'à
5 chambres au total, chaque famille trouvera ici son espace.

Et puis il y a le garage. Ce garage double excavé 20x30,
entièrement en béton, qui n'attend que votre vision pour
devenir atelier, studio, espace professionnel ou projet de
conversion. Un potentiel rare, presque introuvable à ce
prix. Et si votre vision allait encore plus loin? Avec son
sous-sol indépendant, ses accès distincts et son espace
généreux, cette propriété a tout ce qu'il faut pour
imaginer un projet de bigénération -- deux générations sous
le même toit, chacune chez soi, ensemble.

Dehors, la vie continue de vous séduire. Deux terrasses en
fibre de verre sans entretien vous accueillent selon
l'heure et l'humeur. Sur la grande terrasse, le barbecue se
branche directement à la bonbonne de propane permanente --
fini les cartouches vides au mauvais moment, place aux
grillades sans contrainte du printemps jusqu'à l'automne.
Et pour ranger tout ce qui fait le bonheur du plein air, un
cabanon discret se cache sous la terrasse en sortant du
garage à l'arrière -- intelligent, bien pensé, invisible.

Côté mécanique, tout a été fait : 2 thermopompes murales
neuves (2024), toiture refaite (2019), chauffe-eau (2018),
poêle au propane (2025), puits artésien avec eau potable
confirmée, fosse septique de 5 chambres vidangée à l'été
2025. Vous emménagez, vous profitez -- sans vous soucier de
quoi que ce soit.

À seulement 8 minutes des ponts, à proximité des écoles, du
parc des Tulipes, des autoroutes 73/20 et des sentiers de
motoneige : le meilleur des deux mondes, la tranquillité de
la campagne avec toute la commodité de la ville à portée de
main.

Cette maison n'attend plus qu'une chose -- vous.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Particularités	Coin de rue
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle au gaz
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

Taxes municipales (2026)	$ 3017 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 264 / year

Yanick Bélanger

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823 Rue des Érables

Saint-Lambert-de-Lauzon, QC G0S

13186235

$595,000

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