8331 Av. de Talcy, Montréal (Anjou), QC H1K

26417332

MLS

4

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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Welcome To

8331 Av. de Talcy

Située dans un secteur paisible et familial d'Anjou, cette propriété en rangée de coin, soigneusement entretenue par son unique propriétaire, offre un beau potentiel! Elle propose 4 chambres à coucher à l'étage, des pièces de vie lumineuses, un vaste sous-sol polyvalent ainsi qu'un garage attaché. Profitez également d'une cour arrière privée et de deux espaces de stationnement dans l'allée. Emplacement de choix à proximité des parcs, écoles, transports en commun, commerces et grands axes routiers A25 et A40. Une belle occasion de vous installer dans un quartier recherché!

Stores et luminaires.

Tous les électroménagers et meubles.

Située sur un coin d'une rue paisible bordée d'arbres,
cette propriété en rangée offre un environnement idéal pour
la vie familiale. Ayant appartenu à un seul propriétaire et
ayant été bien entretenue au fil des années, elle présente
un beau potentiel pour les acheteurs souhaitant la
personnaliser à leur goût.

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Hall d'entrée donnant accès aux principales pièces de vie.
* Cuisine ouverte sur la salle à manger, favorisant les
échanges et la convivialité.
* Grand salon lumineux avec vue sur la cour arrière privée.
* Salle d'eau pratique pour les occupants et les invités.
* Belle fenestration procurant une luminosité naturelle
grâce à sa position en coin.

ÉTAGE
* Quatre chambres à coucher sur le même niveau, idéales
pour une famille.
* Salle de bain complète desservant les chambres.

SOUS-SOL
* Vaste sous-sol divisé en deux pièces offrant plusieurs
possibilités d'aménagement.
* Espace pouvant convenir à une salle familiale, une salle
de jeux, un atelier ou du rangement.
* Installations pour laveuse et sécheuse.

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT
* Cour arrière privée permettant de profiter des beaux
jours.
* Garage attaché, particulièrement pratique durant l'hiver.
* Deux espaces de stationnement supplémentaires dans
l'allée.

LOCALISATION
* Secteur résidentiel calme, familial et bordé d'arbres.
* À proximité des parcs Talcy et Peterborough, parfaits
pour les activités extérieures.
* Près de l'école Wilfrid-Pelletier et de plusieurs
services du quartier.
* Accès aux transports en commun permettant de rejoindre le
métro Honoré-Beaugrand.
* Accès rapide aux autoroutes 25 et 40, facilitant les
déplacements.
* À proximité des Galeries d'Anjou, de la Place Versailles,
des épiceries, restaurants et autres commerces.

Une propriété offrant espace, tranquillité et potentiel,
dans un emplacement pratique pour toute la famille!

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements	Aluminium, Brique, Pierre, Vinyle
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Autre
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Cour privée, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 2963 / year
Taxes municipales (2026)	$ 3528 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 357 / year

Marc-Antoine Boivin

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Montréal (Anjou), QC H1K

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Marc-Antoine Boivin

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