9012 8e Avenue, Montréal (Villeray, QC H1Z

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Autre

Salle familiale

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Autre

Cour

Terrasse

Logement

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Autre

Façade

Extérieur

Cour

Autre

Duplex for sale.

9012 8e Avenue

Montréal (Villeray, QC H1Z

Virtual Visit

15419568

MLS

$1,094,900

ASKING PRICE

3

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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Welcome To

9012 8e Avenue

Duplex avec bachelor au coeur de Saint-Michel ! Un investissement rentable et clé en main ! Rénovations majeures au cours des dernières années. Superbe rendement ! RDC spacieux avec grande cuisine, 3 chambres et garage intégré. 2e étage lumineux à aire ouverte possédant aussi 3 chambres. Bachelor 3½ rénové au sous-sol. Revenus bruts potentiels de 61 800 $/an. Métro, écoles, parc, commerces et autoroutes 19 et 40 à deux pas. Situé dans un quartier en pleine effervescence. Une opportunité rare à saisir sans tarder !

Piscine, échelle, couverture -Gazebo -Ouvre-porte de garage électrique -Lave-vaisselle au sous-sol + 9012 -Tous les luminaires (à l'exception du luminaire de la salle à manger dans 9014) -Chauffe-eau électrique -Sonnette intelligente dans la résidence -Tous les stores -Ventilateur de plafond -2 thermopompes murales -Hotte de cuisine au sous-sol

Luminaire salle à manger (9014) -Tous les supports TV

Superbe opportunité d'investissement ou d'habitation au
coeur du dynamique quartier Saint-Michel à Montréal ! Ce
duplex avec bachelor saura séduire autant l'investisseur
aguerri que le propriétaire-occupant à la recherche d'un
revenu d'appoint solide. Ce bâtiment en rangée revêtu de
brique offre un cachet authentique et une solidité
éprouvée, renforcés par d'importants investissements
réalisés ces dernières années pour assurer qualité et
durabilité à long terme. Ce duplex a bénéficié d'une série
de rénovations stratégiques qui protègent le rendement et
réduisent considérablement les dépenses futures.

Rénovations majeures -- Un actif clé en main
Façade en brique rénovée 2023, portes et fenêtres
remplacées 2024, porte de garage remplacée 2024, salle de
bain du RDC rénovée 2021, logement du 2e étage entièrement
rénové 2023, bachelor rénové 2021. Deux thermopompes
murales ont été installées, offrant une solution de
chauffage et de climatisation performante. Piscine hors
terre installée en 2021 avec chauffe-eau électrique.

Logement principal -- Rez-de-chaussée (9012)
Le logement principal du rez-de-chaussée est vaste,
lumineux et parfaitement bien pensé. On y retrouve un
généreux hall d'entrée. Le salon spacieux aux planchers de
bois invite à la détente, tandis que la grande cuisine de
près de 19 pieds, offre tout l'espace nécessaire pour
cuisiner et recevoir dans le confort. Trois belles chambres
à coucher complètent le logement, dont une chambre
principale avec planchers de bois franc, ainsi que deux
chambres supplémentaires bien dimensionnées. Une salle de
bain rénovée et une installation laveuse-sécheuse
complètent admirablement cet espace généreux. Un garage
intégré ainsi qu'une allée asphaltée offrent stationnement
et rangement.

Logement du 2e étage (9014)
Le logement du 2e étage propose une configuration similaire
et tout aussi attrayante, avec 3 chambres bien
proportionnées, une salle de bain, une installation
laveuse-sécheuse et de beaux espaces de vie lumineux à aire
ouverte.

Bachelor -- Sous-sol
Le bachelor au sous-sol, entièrement rénové en 2021, offre
une flexibilité optimale : il peut être exploité comme
logement locatif autonome, ou encore être intégré au
rez-de-chaussée pour créer une configuration
intergénérationnelle idéale pour la famille.

Revenus locatifs -- Un rendement solide
La propriété génère un revenu brut potentiel annuel
considérable Avec des taxes annuelles de seulement 4 466 $,
le ratio rendement/coût est particulièrement avantageux --
que ce soit pour un investisseur recherchant un flux de
trésorerie solide ou un propriétaire-occupant souhaitant
réduire significativement ses coûts d'habitation.

Localisation stratégique:
Tout à portée de marche ! Métro Saint-Michel, écoles, parc
François-Perrault et ses installations sportives, commerces
et pharmacies à moins de 10 minutes à pied. Cégep, hôpital
et autoroutes 19 et 40 accessibles en un clin d'oeil !

Une opportunité rare à saisir sans tarder !

Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Piscine	Hors-terre
Garage	Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 4015 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 451 / year

Herold Theodore

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9012 8e Avenue

Montréal (Villeray, QC H1Z

15419568

$1,094,900

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