9446 Rue Anne Courtemanche, Montréal (Mercier, QC H1K

Façade

Salon

Cuisine

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Vue d'ensemble

Cuisine

Vue d'ensemble

Salon

Chambre à coucher principale

Salle d'eau

Salle de bains

Autre

Chambre à coucher

Terrasse

Sous-sol

Cour

Spa

Terrasse

Garage

Autre

Façade

Photo aérienne

Garage

Maison à étages for sale.

9446 Rue Anne Courtemanche

Montréal (Mercier, QC H1K

19138685

MLS

$674,900

ASKING PRICE

4

BEDROOM(S)

1

BATHROOM(S)

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Welcome To

9446 Rue Anne Courtemanche

Magnifique maison de ville située dans un quartier paisible et en plein essor, idéale pour les familles. Son vaste terrain, rare pour le secteur, offre une grande cour parfaite pour profiter de l'extérieur ou aménager une piscine. Répartie sur quatre niveaux, la propriété comprend une cuisine moderne, un salon lumineux, trois chambres spacieuses et deux terrasses, dont une sur le toit avec vue dégagée. Le sous-sol polyvalent peut servir de salle familiale, bureau ou chambre supplémentaire. Une occasion à ne pas manquer!

Luminaires, pôles, stores, lave-vaisselle, Spa et gazébo et accessoires, tablette, le meuble brun et matériaux dans le garage, BBQ

Pôle et rideaux de la chambre rose, tous les rideaux, TV et support, borne électrique

Située dans un quartier paisible des Faubourgs, un secteur
en pleine évolution, cette superbe maison de ville offre un
cadre de vie idéal pour une famille à la recherche
d'espace, de confort et de fonctionnalité.

Son immense terrain, un atout rare pour ce type de
propriété, permet de profiter pleinement de l'extérieur. La
cour est aménagée pour offrir un bel espace de détente et
de réception, avec un spa de marque Jacuzzi ainsi qu'un
gazébo inclus, parfaits pour relaxer ou recevoir famille et
amis. L'espace permet également d'envisager d'autres
aménagements selon vos besoins, comme une aire de jeux ou
même une piscine.

Répartie sur quatre étages, la propriété propose des
espaces de vie lumineux et bien pensés. La cuisine au style
contemporain se distingue par ses récentes améliorations,
dont un nouveau comptoir de quartz et un nouveau dosseret
en céramique, ajoutant une touche actuelle, élégante et
durable à l'espace. Elle s'ouvre sur un salon chaleureux
baigné de lumière naturelle, créant une aire de vie
conviviale et agréable au quotidien.

Vous y trouverez trois grandes chambres confortables, avec
la possibilité d'aménager une quatrième chambre au
sous-sol. Ce dernier a également bénéficié de belles
améliorations, notamment l'installation d'un nouveau
plancher flottant au sous-sol et dans les escaliers, ainsi
que l'ajout d'encastrés, offrant un espace plus moderne,
lumineux et polyvalent.

La salle de bain a aussi été bonifiée par l'installation
d'un nouveau bain de la compagnie Bain Magique, accompagné
d'une garantie à vie, un avantage appréciable pour les
futurs propriétaires.

Deux terrasses complètent l'ensemble, dont une magnifique
terrasse sur le toit offrant une vue impressionnante sur
les environs -- un espace parfait pour profiter des belles
journées ou recevoir famille et amis.

Une propriété distinctive, offrant espace, luminosité,
rénovations de qualité et cour aménagée avec spa et gazébo,
à découvrir dans un secteur recherché et en plein
développement.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Thermopompe centrale
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Frais de copropriété	$ 2844 / year
Taxes municipales (2026)	$ 3961 / year
Taxes scolaires (2025)	$ 465 / year

Karine Leblanc

Francis Gauvin

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9446 Rue Anne Courtemanche

Montréal (Mercier, QC H1K

19138685

$674,900

4

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EXCLUDED

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CHARACTERISTICS

COST AND FEES

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Karine Leblanc

Francis Gauvin

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