9585 Boul. de l'Ormière, Québec (La Haute-Saint-Charles), QC G2B

Extérieur

Vue d'ensemble

Salle de bains

Vue d'ensemble

Extérieur

Bâtisse commerciale/Bureau for sale.

9585 Boul. de l'Ormière

Québec (La Haute-Saint-Charles), QC G2B

11066362

MLS

$1,200,000

ASKING PRICE

0

BEDROOM(S)

0

BATHROOM(S)

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9585 Boul. de l'Ormière

Bâtiment commercial d'environ 3 000 pi² rentable. Situé dans un secteur en forte demande et bénéficiant d'une excellente visibilité. La propriété est actuellement louée avec un bail NET valide jusqu'en 2028, avec options de renouvellement, et génère des revenus de 5 575 $ par mois, soit 66 900 $ annuellement. Le locataire assume les dépenses prévues au bail, ce qui permet au propriétaire de profiter d'un investissement simple et peu exigeant en gestion. Grâce à son emplacement stratégique, la forte demande du secteur et la stabilité des revenus. Voir addenda pour détailler des revenus/dépenses. TRÈS RENTABLE

Selon le bail

Le loyer additionnelle était à 5.04$ initialement et a
évolué avec l'ajustement des taxes et présentement est à
9.57$/pc pour un total de revenus à 95,604.60$
annuellement. Le locataire s'occupe de payer lui-même le
déneigement, pelouse, et chauffage. Le loyer additionnelle
couvre uniquement les taxes.

Le locataire bénéficie ensuite de deux options de
renouvellement de 5 ans, à condition de ne pas être en
défaut :

1er janvier 2029 au 31 décembre 2033 : 24 $/pi², soit 72
000 $/année ou 6 000 $/mois;
1er janvier 2034 au 31 décembre 2038 : 26 $/pi², soit 78
000 $/année ou 6 500 $/mois.

Pour exercer chacune des options, le locataire doit
transmettre un avis écrit au moins 6 mois avant
l'expiration du terme en cours

Mode de chauffage	Air soufflé
Fenêtres	Aluminium
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Sous-sol	Aucun sous-sol
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur central, Enseigne, Système d'alarme
Zonage	Commercial
Type de commerce/Industrie	Detail, Service
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité

Taxes municipales (2026)	$ 29257 / year
Taxes scolaires (2026)	$ 633 / year

Yan Genois

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9585 Boul. de l'Ormière

Québec (La Haute-Saint-Charles), QC G2B

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