108 Rue Simone, Sainte-Sophie, QC J5J1L9    $849,000

Rare à Sainte-Sophie! Duplex d'envergure sur rue en cul-de-sac, ultra tranquille. Deux logements sur 3 niveaux avec accès intérieur par le garage au sous-sol. Grand 5½ (3 ch.) avec vaste salle familiale au sous-sol et 2 garages attenants. Grand 4½ (2 ch.) avec salle familiale au sous-sol et 1 garage attenant. Très lumineux, planchers de bois franc, foyer au bois, grandes pièces, beaucoup de rangement, grande terrasse. Présentement tout loué; 4½ non renouvelé pour le moment.

Duplex rare sur le marché à Sainte-Sophie, offert dans un
environnement paisible sur une rue en cul-de-sac. Ici,
chaque logement est conçu style maison : deux unités
aménagées sur trois niveaux, avec accès intérieur par le
garage vers le sous-sol, ce qui procure une impression
d'espace, d'intimité et une fonctionnalité exceptionnelle.

Le logement principal est un **grand 5½** sur trois étages
: 3 chambres et salle de bain à l'étage, un rez-de-chaussée
convivial (salon, cuisine, salle à manger + entrée et salle
d'eau), puis au sous-sol une vaste salle familiale avec
accès direct aux 2 garages attenants. Le second logement
reprend le même concept en format grand 4½ : 2 chambres,
salle de bain à l'étage, aire de vie lumineuse au
rez-de-chaussée, et salle familiale au sous-sol avec accès
intérieur au garage attenant.

À l'intérieur, on retrouve de grandes pièces lumineuses,
des chambres surdimensionnées, beaucoup de rangement, de
superbes planchers de bois franc, un foyer au bois et une
grande terrasse pour profiter de l'extérieur. À l'arrière,
la propriété se démarque avec 4 garages (tous attachés),
dont un, bénéficiant d'une entrée électrique / compteur
indépendant, offrant un potentiel intéressant pour
rangement, atelier ou besoins supplémentaires.

Côté investissement, c'est un immeuble impressionnant :
**revenus bruts annuels actuels de 59 280 $** (à valider
selon baux), pour un prix demandé de 849 000 $, ce qui
représente un multiplicateur brut d'environ 14,3. Un
équilibre rare entre qualité de vie, utilité des garages et
performance de revenus.

Présentement, tout est loué; le 4½ n'est pas renouvelé pour
le moment, ce qui peut ouvrir la porte à un projet futur de
propriétaire occupant selon les conditions du bail.
Chauffage principal : électrique, chacun des logements
possèdent leurs compteurs en plus de un compteur dédié au
garage additionnel.