109 Rue de Port Daniel, Gatineau (Gatineau), QC J8V

Façade

Photo aérienne

Façade

Vue d'ensemble

Photo aérienne

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de bains

Sous-sol

Remise

Terrasse

Balcon

Cour

Balcon

Garage

Cour

Maison de plain-pied à vendre

109 Rue de Port Daniel

Gatineau (Gatineau), QC J8V

25578043

MLS

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

109 Rue de Port Daniel

Bungalow clé en main dans le prisé secteur de l'Escarpement Limbour. Lot en coin paysagé de plus de 5 500 pi², situé dans une rue en cul-de-sac tranquille, avec garage et deux entrées pavées. Aire de vie ouverte et lumineuse, 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, sous-sol au goût du jour entièrement aménagé avec salle de bain et espace buanderie. Un espace déjà conçu au sous-sol se convertit aisément en 4e chambre ou bureau fermé. Terrasse spacieuse, balcon privé et boisé naturel en fond de cour pour un écrin de calme et d'intimité. Propriété impeccablement entretenue, prête à vous accueillir.

Four Samsung, réfrigérateur Samsung, micro-ondes Panasonic, lave-vaisselle Samsung, laveuse et sécheuse Whirlpool. Possibilité de laisser d'autres meubles.

Érable japonais et magnolia dans le jardin.

LA PROPRIÉTÉ

+ Bungalow clé en main
+ Construction 2009
+ 1 049 pi² + sous-sol entièrement fini
+ Lot en coin paysagé de plus de 5 500 pi²
+ Rue tranquille en cul-de-sac
+ Garage
+ 2 entrées pavées
+ Aire de vie ouverte et lumineuse
+ 3 chambres
+ 2 salles de bain
+ Sous-sol au goût du jour entièrement aménagé
+ Espace facilement convertible en 4e chambre ou bureau
fermé
+ Terrasse spacieuse
+ Balcon privé
+ Boisé naturel en fond de cour
+ Cabanon
+ Propriété impeccablement entretenue

LE SECTEUR

+ Quartier familial établi, conçu en harmonie avec la nature
+ École primaire Massé à quelques minutes
+ Collège Saint-Alexandre et Polyvalente de l'Érablière à
proximité
+ Services complets à deux pas : pharmacie, clinique,
dentiste, restaurants, épicerie, station d'essence
+ Centre communautaire Limbour dans le quartier
+ Pont Alonzo-Wright à proximité
+ Accès rapide à Ottawa et au centre-ville de Gatineau
+ Plus de 300 km de pistes cyclables accessibles depuis le
secteur
+ Sentier des Voyageurs le long de la rivière des Outaouais
à proximité
+ Quartier vert, tranquille, idéal pour les familles

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale
Particularités	Cul-de-sac
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 1437 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4957 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 397 / année

Gabriel Belisle-Dupuis

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109 Rue de Port Daniel

Gatineau (Gatineau), QC J8V

25578043

3

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Gabriel Belisle-Dupuis

VUE DE LA RUE