11 Rue des Hêtres, Austin, QC J0B1B0    $599,900

Magnifique plain-pied situé sur un terrain boisé de plus de 18 700 pi², sans voisin à l'arrière et adossé à une montagne non constructible, offrant intimité et tranquillité. Il propose 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, un salon avec foyer au bois, un sous-sol entièrement aménagé ainsi qu'un garage détaché double, chauffé. Grande galerie, rangement extérieur et stationnement pour environ 8 véhicules. Situé dans le secteur recherché du Lac des Sittelles, avec accès à 4 plages privées, à seulement 15 minutes de Magog et du Mont-Orford.

Découvrez ce magnifique plain-pied situé dans un
environnement paisible et boisé, offrant une intimité
remarquable grâce à l'absence de voisin à l'arrière. Érigée
sur un vaste terrain de plus de 18 700 pi², cette propriété
bénéficie d'une façade de plus de 168 pieds et d'un cadre
naturel exceptionnel, avec une montagne protégée à
l'arrière qui ne pourra être construite. Un véritable havre
de paix, idéal autant comme résidence principale que comme
refuge pour les amoureux de la nature.

Construite en 2008 et soigneusement entretenue au fil des
ans, la résidence se distingue par son revêtement de bois
Maibec reteint en 2025, sa toiture de tôle, sa thermopompe
murale, son système d'alarme, son système Ecoflo inspecté
annuellement ainsi que son puits artésien de 410 pieds,
inspecté en 2025. Panneau de transfert intégré pour
basculer le courant via une génératrice lors de panne
électrique.

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux
comprenant un salon agrémenté d'un foyer au bois Napoléon,
une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct
à une vaste galerie qui longe la façade ainsi que le côté
de la maison, 2 chambres à coucher, une salle de bain
intégrant l'espace laveuse-sécheuse ainsi que de
magnifiques planchers de bois franc dans les principales
pièces de vie.

Le sous-sol ajoute une chambre à coucher supplémentaire,
une deuxième salle de bain complète, une grande salle
familiale, une salle de jeux ainsi qu'une salle des
machines, offrant tout l'espace nécessaire pour répondre
aux besoins de la famille ou recevoir vos invités. La
chambre du sous-sol bénéficie également d'un vaste
garde-robe d'environ 12 pieds.

À l'extérieur, vous profiterez d'un garage détaché de
24x24p, chauffé, isolé et construit sur une dalle de béton
isolée. Celui-ci est muni d'une porte de 12 pieds avec
ouvre-porte électrique LiftMaster, d'une alimentation
électrique de 220 volts, d'un drain de plancher, d'un
grenier de rangement sur toute sa superficie ainsi que
d'une borne de recharge pour véhicule récréatif ou
électrique. Le stationnement permet d'accueillir environ
huit véhicules, incluant plusieurs espaces pour véhicules
récréatifs ou remorques. Un vaste rangement situé sous la
galerie permet également d'entreposer facilement le bois de
chauffage, les équipements saisonniers ou tout autre
matériel.

Les amateurs de plein air seront comblés par l'emplacement
exceptionnel de la propriété. Située dans le secteur
recherché du Lac des Sittelles, elle offre un accès à
quatre plages privées. Plusieurs sentiers de randonnée se
trouvent également à proximité. Le Lac Orford est situé à
seulement 7 minutes, tandis que Magog, le Lac Memphrémagog
et le Mont-Orford sont accessibles en environ 15 minutes.
L'autoroute 10 se trouve à seulement 5 km, facilitant vos
déplacements.

Une propriété offrant un équilibre parfait entre
tranquillité, confort, qualité de construction et accès
privilégié aux attraits naturels de la magnifique région
d'Austin.