1140 Rue Marlatt, Montréal (Saint-Laurent), QC H4R

Façade

Salle à manger

Salon

Hall d'entrée

Salle à manger

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle de bains

Sous-sol

Salle de lavage

Entrée extérieure

Salon

Cuisine

Salon

Salle de bains

Salle à manger

Salon

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Bureau

Chambre à coucher

Cuisine

Salle de bains

Vue

Cour

Façade

Duplex à vendre

1140 Rue Marlatt

Montréal (Saint-Laurent), QC H4R

16616031

MLS

$1,300,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

1140 Rue Marlatt

Duplex entièrement rénové avec bachelor dans le quartier très prisé de Ville-Saint-Laurent, offrant une double occupation pour l'unité principale et le bachelor. L'unité principale comprend 3 CAC, 1 SDB plus une salle d'eau attenante et à été entièrement rénové. Les principales améliorations comprennent la reconstruction du mur de briques nord, la modernisation de la plomberie dans tout le bâtiment et de nombreuses rénovations intérieures. Bachelor rénové avec un aménagement à aire ouverte. Garage double et place de stationnement dans l'allée pour 2 voitures. Excellente opportunité pour les propriétaires occupants ou les investisseurs.

Selon les baux.

Logement principal (1142)

Le logement du rez-de-chaussée a fait l'objet de
rénovations importantes entre 2024 et 2025 et comprend
trois chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi
qu'une salle d'eau attenante à la chambre principale.

La cuisine a été entièrement rénovée avec armoires sur
mesure, comptoirs de quartz et planchers de céramique. La
salle de bain principale a été complètement refaite et la
salle d'eau attenante a été mise à jour.

Parmi les autres améliorations. planchers de bois franc
sablés et revernis, nouvelles portes intérieures et
moulures, escalier redessiné avec rampe sur mesure et
peinture complète de l'unité.

Le sous-sol relié au logement principal a également été
amélioré avec isolation complète et l'ajout d'un nouvel
espace buanderie.

Bachelor

Le bachelor situé au sous-sol a été entièrement reconstruit
et offre maintenant un espace à aire ouverte comprenant
cuisine, salle de bain et nouvelle finition de planchers.
Cet espace est idéal pour revenu locatif additionnel ou
pour loger un membre de la famille.

Logement à l'étage

Le logement du haut comprend trois chambres à coucher et
une salle de bain. Il est actuellement loué à des
locataires stables en place depuis 2019 au montant de 1 385
$ par mois.

Travaux structuraux et extérieurs

Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées,
incluant la reconstruction complète du mur de briques nord,
l'installation de nouveaux appuis de fenêtre en marbre et
de linteaux en acier galvanisé ainsi que la peinture des
murs de fondation.

Des travaux extérieurs ont également été effectués. nouveau
mur de soutènement, aménagement paysager avec pierres de
rivière et pavés pour l'allée piétonnière, nouvelles portes
de balcon avec rampes en aluminium et solins ainsi que deux
nouvelles fenêtres au sous-sol.

La toiture a été remplacée en 2013 et l'entrée de
stationnement a été resurfacée en 2022.

Plomberie (travaux majeurs 2024)

Les anciens tuyaux de drainage galvanisés ont été remplacés
par de la plomberie ABS dans l'ensemble de l'immeuble. La
valve antiretour a également été remplacée et deux
chauffe-eau électriques de 60 gallons appartenant aux
propriétaires ont été installés.

Électricité/Mécanique

Les améliorations électriques comprennent des panneaux de
200 ampères pour le logement principal et celui des
locataires, des circuits dédiés pour les cuisines et la
climatisation ainsi que la mise à jour des prises,
interrupteurs et luminaires.

Un nouveau puisard a également été installé et les
ventilateurs de ventilation ont été mis à jour.

Garage/Sous-sol

Le plancher du garage a été excavé et refait en béton et
les drains sous la dalle ont été remplacés. Les murs du
garage ont été isolés et un nouveau système de porte de
garage a été installé.

Située à proximité des parcs, écoles, transports en commun,
commerces et grands axes routiers, cette propriété offre un
excellent potentiel dans un secteur très recherché de
Montréal.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 5895 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 753 / année

Steve Traiforos

Antonios Moulatsiotis

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1140 Rue Marlatt

Montréal (Saint-Laurent), QC H4R

16616031

$1,300,000

3

1

Bienvenue au

1140 Rue Marlatt

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Steve Traiforos

Antonios Moulatsiotis

VUE DE LA RUE