1148 Rue Hickson, Montréal (Verdun, QC H4G2L5    $2,075,000

Immeuble commercial de 4 800 pi² sur deux étages avec sous-sol, situé sur un terrain de coin stratégique dans le secteur du PPU Hickson-Dupuis à Verdun. Idéal pour bureaux ou clinique médicale. Comprend 7 espaces de stationnement privés. À proximité de l'Hôpital de Verdun, du métro et des autoroutes. Secteur en pleine croissance offrant un potentiel d'agrandissement ou d'ajout d'étages, sous réserve des autorisations municipales. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Voir ADDENDA.

IMMEUBLE À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Emplacement stratégique -- Secteur Hickson-Dupuis, Verdun

Située dans le périmètre du PPU Hickson-Dupuis, cette
propriété profite d'un secteur ciblé pour la densification
et la diversité des usages.

Implanté sur un terrain de coin de 6 458 pi², l'immeuble
présente un potentiel intéressant d'agrandissement ou de
construction en hauteur, sous réserve de la réglementation
applicable. Possibilités à explorer pour un projet
résidentiel, mixte ou destiné aux services professionnels.

Le terrain de coin offre également une configuration
avantageuse pour l'aménagement des espaces et l'apport de
lumière naturelle.

À noter : L'acheteur devra vérifier auprès de
l'arrondissement de Verdun la faisabilité de son projet,
notamment les usages autorisés, la hauteur permise, les
marges de recul et les permis requis. Aucun projet ni
permis n'est garanti par le vendeur.

PROXIMITÉ :

+ À proximité du boulevard De La Vérendrye
+ À proximité de la rue De L'Église
+ À proximité des autoroutes 15 et 20
+ À 4 minutes à pied de l'arrêt de bus 38
+ À moins de 20 minutes à pied des stations de métro : De
l'Église, Jolicoeur, Verdun
+ À 16 minutes à pied de l'hôpital de Verdun
+ À 14 minutes à pied du supermarché Metro
+ La pharmacie Jean Coutu est à 11 minutes à pied
+ À 11 minutes en voiture du Cégep André-Laurendeau
+ À moins de 10 minutes en voiture des lycées :
Honoré-Mercier, Monseigneur-Richard, École secondaire
Elizabeth, Vezina High School
+ À moins de 10 minutes en voiture des écoles primaires :
École primaire de Verdun, École primaire
Notre-Dame-de-la-Paix, École Lévis-Sauvé, École
Notre-Dame-des-Sept-Douleurs, École primaire St. Gabriel
+ À moins de 10 minutes en voiture des crèches : Garderie
Mon Petit Monde, La Forêt de Maple, Garderie éducative
l'île d'amour inc, Garderie Les Petits Harvard, Rising Sun
Daycare
+ Plusieurs parcs à proximité
+ Plusieurs restaurants et commerces à proximité