Les biens appartenant aux locataires ne sont pas inclus.

CONSTRUCTEURS ET INVESTISSEURS : 55 ACRES ET UN CONCEPT DE
14 BÂTIMENTS!!

Bienvenue au 1152, route Principale, Val-des-Monts! Un site
de 55 acres réunissant cinq lots contigus sur quatre
adresses, pensé pour les constructeurs, développeurs et
investisseurs : concept de développement déjà préparé,
caractérisation écologique complétée et deux revenus pour
porter le projet pendant les démarches.

LE PROJET DE DÉVELOPPEMENT
- Concept de projet intégré de 14 bâtiments en harmonie
avec le milieu naturel, avec chemin privé interne
- Option de lotissement également étudiée
- Le service de l'urbanisme de la municipalité a indiqué
une préférence pour la formule de projet intégré et n'a
soulevé aucune objection à l'emplacement proposé des puits
et installations septiques, sous réserve des certifications
professionnelles finales (selon le vendeur)
- Zone 200-C
- Plan préliminaire disponible sur demande : tout
développement demeure sous réserve des vérifications,
analyses et autorisations applicables

LE TERRAIN
- 1152 route Principale, lot 4 357 560 : 37,80 acres
- 1122 route Principale, lots 4 357 549 et 4 359 377,
vacant : 14,50 acres
- 1140 route Principale, lot 4 359 399, vacant : 1,76 acre
- 1108 route Principale, lot 4 359 375, vacant : 1,01 acre
- Total : 55,07 acres
- Montagne d'un côté, ruisseau permanent de l'autre, grands
espaces ouverts et réseau de sentiers : idéal VTT,
motoneige et chasse
- Caractérisation écologique complétée : aucune espèce
menacée ou vulnérable, bandes de protection de 15 m déjà
intégrées au concept

REVENUS EN PLACE
- Bail de terrain Rogers pour tour de télécommunication :
971,89 $ plus taxes par mois, indexé de 1,5 % par année,
options de renouvellement à long terme
- Maison louée 1 400 $ par mois, électricité et
internet/câble remboursés par les occupants, occupation le
1er mai 2027
- Un droit de premier refus en faveur de Rogers s'applique
à la vente

LA MAISON (selon le vendeur)
- Maison à étages offrant 4 chambres et 2 salles de bain,
partiellement reconstruite en 2014 par l'assureur de
l'ancien vendeur à la suite d'un incendie.
- Fondation entièrement réparée, membrane imperméable et
drain français neuf avec regard d'accès en 2021, garantie
de 10 ans transférable
- Salle de bain de l'étage principal entièrement rénovée
- Peinture intérieure et extérieure, gouttières remplacées,
isolation sous l'agrandissement
- Toiture en tôle, chauffe-eau et chauffage électrique de
2014, poêle à granules
- Puits de surface, fosse septique vidangée en 2024
- Grange rustique, entrée secondaire en gravier,
aménagement paysager et défrichage

COÛTS DE DÉTENTION
- Taxes municipales 2026 des cinq lots : 3 342,70 $
- Évaluation municipale 2024-2026 des cinq lots : 394 400 $

Communiquez avec moi pour plus d'infos ou pour discuter du
projet, documents préliminaires disponibles sur demande :
Jonathan Lamirande, 819-303-1809.