1168 Boul. Maloney E., Gatineau (Gatineau), QC J8P1H9    $1,800,000

WOW!! OCCASION D'INVESTISSEMENT UNIQUE À GATINEAU! Cet imposant motel de qualité reconstruit en 2008 offre 17 ch.,2 app. résidentiels au 2e étage avec potentiel d'optimisation,19 SDB complètes,1 salle d'eau et +20 stat.Plus de 300 000$ de revenus potentiels annuels,véritable opportunité CASHFLOW! Près de 9000pc de bâtiment,+15 000pc de terrain,fondation en béton coulé,toiture de tôle et grand s-sol avec plafonds de 9 pi.Une valeur exceptionnelle considérant le coût de reconstruction d'un immeuble de cette envergure.Emplacement stratégique sur Maloney,près de l'aéroport,des axes routiers et à moins de 20 min d'Ottawa.Occasion commerciale rare!

Bienvenue au 1168 boul. Maloney Est à Gatineau, une
occasion d'investissement rare combinant une exploitation
de motel, des espaces résidentiels, un excellent potentiel
d'optimisation et une véritable opportunité de cashflow.

Reconstruit en 2008, cet imposant immeuble offre près de
9000 pc de superficie sur un terrain de plus de 15 000 pc.
Il comprend 17 chambres de motel, 2 appartements
résidentiels au 2e étage, 19 salles de bain complètes, 1
salle d'eau et plus de 20 espaces de stationnement.

Avec plus de 300 000 $ de revenus annuels potentiels, cette
propriété représente une opportunité particulièrement
intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif
commercial offrant à la fois revenus, potentiel
d'optimisation et valeur à long terme.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:

-17 chambres de motel
-2 appartements résidentiels au 2e étage
-Plus de 300 000 $ de revenus annuels potentiels
-Opportunité de cashflow
-Potentiel d'optimisation des espaces résidentiels, sous
réserve des autorisations applicables
-19 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
-Près de 9000 pc de bâtiment
-Terrain de plus de 15 000 pc
-Plus de 20 espaces de stationnement
-Fondation en béton coulé
-Toiture de tôle
-Services municipaux d'aqueduc et d'égout
-Grand sous-sol avec plafonds d'environ 9 pi

Le 2e étage constitue un avantage important avec ses 2
appartements résidentiels. Cette configuration est idéale
pour un propriétaire-exploitant désirant habiter sur place
ou pour un investisseur souhaitant maximiser davantage les
revenus de la propriété. Selon les projets de l'acquéreur,
la superficie pourrait offrir un potentiel de réaménagement
en plusieurs espaces résidentiels additionnels, sous
réserve du zonage, des permis et des autorisations
municipales.

Le vaste sous-sol avec plafonds d'environ 9 pi ajoute
également une superficie intéressante pour les opérations,
l'entreposage ou différents projets futurs. Historiquement,
une partie de cet espace était notamment utilisée pour la
buanderie et l'entreposage.

L'envergure de l'immeuble représente à elle seule un
argument majeur : une valeur exceptionnelle considérant le
coût de reconstruction actuel d'un bâtiment commercial de
cette dimension et configuration.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : directement sur le boul. Maloney
Est, à proximité de l'aéroport de Gatineau, de l'autoroute
50, des principales artères, commerces et services, et à
moins de 20 minutes d'Ottawa.

Une occasion commerciale rare combinant plus de 300 000 $
de revenus annuels potentiels, superficie, stationnement,
espaces résidentiels et potentiel d'optimisation. Une
véritable opportunité de cashflow pour investisseur!

Pour plus d'informations, les détails financiers ou pour
planifier une visite privée, contactez Jonathan Lamirande
au 819-303-1809.