11872 Av. Brunet, Montréal (Montréal-Nord), QC H1G

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Escalier

Salle familiale

Salle de bains

Salle de lavage

Salle de bains

Chambre à coucher

Rangement

Garage

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Balcon

Cour

Duplex à vendre

11872 Av. Brunet

Montréal (Montréal-Nord), QC H1G

11785226

MLS

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

11872 Av. Brunet

Duplex rénové avec soin, situé sur une rue tranquille de Montréal-Nord, près des services, écoles et parcs. Rez-de-chaussée + sous-sol : grand logement de 3 chambres et 2 salles de bains avec cour, garage intégré et accès direct au jardin (libre dès maintenant). Logement du haut : 2 chambres, bien entretenu et loué à des locataires stables. Travaux majeurs 2022-2025 : drain principal, mur porteur, escalier, isolation, cuisine et sdb rénovées. Propriété solide, lumineuse et rentable.

N/A

Tout les effets personnels des locataires

Découvrez ce duplex rénové avec soin au fil des années,
situé sur une rue tranquille de Montréal-Nord, à proximité
des services, écoles, parcs et principaux axes routiers. Ce
bâtiment jumelé se distingue par sa configuration
polyvalente, sa bonne dimension et les travaux de mise à
niveau effectués avec rigueur et professionnalisme.

Le rez-de-chaussée, combiné à un sous-sol entièrement
aménagé, forme un grand logement de trois chambres et deux
salles de bains, idéal pour une famille ou un propriétaire
occupant souhaitant allier confort et rentabilité. On y
retrouve une salle familiale spacieuse, une salle de lavage
indépendante, un accès direct à la cour ainsi qu'un garage
intégré. Ce logement est libre dès maintenant.

Le logement de l'étage, occupé par des locataires stables,
offre deux chambres, un salon lumineux et une cuisine
fonctionnelle, le tout bien entretenu au fil des ans.

Principaux travaux et améliorations :
2022
* Réfection et correction complète de l'escalier et de sa
structure portante
* Amélioration de l'insonorisation (isolation à la
cellulose soufflée entre les logements)

2023
* Ouverture du mur de la cuisine et modification du mur
porteur
* Remplacement complet du drain principal et de la colonne
d'évacuation (du plafond du 1er étage jusqu'à la sortie de
la fondation)
* Pose d'un nouveau plancher flottant au sous-sol
* Isolation thermique à l'uréthane giclé des murs
extérieurs du sous-sol (sauf garage, isolé par l'ancien
propriétaire)
* Installation de deux clapets antiretour (garage et
sous-sol)

2024
* Nouveau plancher de bois franc dans la cuisine et le
couloir du rez-de-chaussée
* Rénovation complète de la cuisine (RDC) et de la salle de
bain/lavage du sous-sol
* Ajout d'un plancher chauffant dans la salle de bain du
sous-sol

2025
* Sablage et remise à neuf des planchers du rez-de-chaussée
(trois pièces)

Ces améliorations apportent une très bonne solidité
structurelle, un confort accru et une tranquillité d'esprit
à long terme pour le futur propriétaire. Grâce à ses
dimensions équilibrées, sa luminosité naturelle, son garage
intégré et son potentiel locatif attractif, ce duplex
combine rentabilité et qualité de vie.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble
sans tracas ou propriétaire occupant en quête d'un chez-soi
bien entretenu avec un revenu locatif, cette propriété
représente une valeur sûre et durable dans ce secteur.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Équipement disponible	Climatiseur central
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 2890 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3631 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 407 / année

Carl Tambeau

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11872 Av. Brunet

Montréal (Montréal-Nord), QC H1G

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3

2

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Carl Tambeau

VUE DE LA RUE