Deux plants de pivoine plantée entre deux cèdres dans la cour arrière - la vendeuse viendra les déterée après de dégel, tous les éléctroménagers des propriétaires (incluant le lave-vaiselle), tous les biens des locataires.

Découvrez le 12134-12138 rue Parent! Magnifique triplex
lumineux avec une grande cour privée situé dans un quartier
tranquille de Montréal offrant une source de revenus
supplémentaires stables ainsi qu'une excellente opportunité
d'appréciation à moyen/long terme.

L'immeuble :
-Immeuble en briques offrant isolation thermique et
acoustique supérieure
-Un portique principal pour accéder aux trois logements
-Les deux 3 ½ sont loués depuis plusieurs années avec un
apport de revenus stables
-Un garage avec une terrasse et deux espaces de
stationnement extérieur
-Une grande cour avec beaucoup de potentiel de mise en
valeur
-Travaux majeurs effectuée en 2025/2026 (stabilisation,
pieutage, plomberie, subdivisions, et autres) -- plus de
$100,000 d'investissements depuis 2021; les bases sont
solides!

Le rez-de-chaussée :
-Plus de 1000 pieds carrés de surface habitable
-Trois chambres avec beaucoup de rangement et une belle
grande salle de bain
-Aire de vie ouverte et bien fenestrée illuminant le salon,
la cuisine et la salle à manger
-Cuisine ergonomique avec beaucoup de rangement
-Balcons à l'avant et accès directe à la grande cour privée
arrière
-Occupation immédiate!

Les logements :
-Deux locataires stables sans antécédents connus de défauts
de paiements
-Les logements ont été bien entretenu au fil des ans
-Augmentations de loyers pour 2026-2027 déjà acceptée par
les locataires

Le 12136 :
-Loyer de 830$/mois au 2026/07/01 (augmentation acceptée)
-Bail expirant le 2027/06/30
Le 12138 :
-Loyer de 685$/mois au 2026/07/01 (augmentation acceptée)
-Bail expirant le 2027/06/30

À proximité :
-À deux pas du parc Saint-Jean-Baptiste qui inclus des
terrains de jeux, un terrain de soccer ainsi, une
pataugeoire ainsi que des espaces verts pour se promener.
-À une dizaine de minutes de marche du Parc du
Forte-De-Pointe-Aux-Trembles donnant vue sur le Fleuve
Saint-Laurent.
-Plusieurs garderies et écoles primaires ainsi que l'école
secondaire et centre de formation professionnel Daniel
Johnson
-Arrêt d'autobus 81, 86, 189 et 410, qui mènent à la ligne
verte ou orange du métro
-À proximité de plusieurs commerces et restaurants

L'opportunité :
-Le sous-sol (non-fini) contient une salle de bain
complète, une cuisine et entrées extérieures indépendentes.
S'il le désire, le nouveau propriétaire pourra entamer les
démarches nécessaires pour potentiellement convertir le
sous-sol en quatrième logement et en source de revenus
supplémentaire ou bien ajouter un accès à partir du
rez-de-chaussée pour un espace de vie additionnel.*

*Le sous-sol est un projet avec rénovations requises. Le
VENDEUR n'a pas fait de vérification de faisabilité auprès
de la municipalité ni auprès de contracteurs et ne se porte
pas garant de la faisabilité des projets. L'ACHETEUR prend
l'entière responsabilité de vérifier si les projets sont
faisables (zonage, urbanisme, code du batiment, conditions,
etc.).