1220 Rue Samuel Brisson, Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E

Façade

Extérieur

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Salle à manger

Salle d'eau

Vue d'ensemble

Salle de bains

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle familiale

Bureau

Salle familiale

Chambre à coucher

Atelier

Garage

Terrasse

Façade

Extérieur

Terrasse

Face arrière

Terrasse

Cour

Terrasse

Extérieur

Entrée extérieure

Extérieur

Piscine

Photo aérienne

Maison à étages à vendre

1220 Rue Samuel Brisson

Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E

25974440

MLS

$769,900

PRIX DEMANDÉ

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

1220 Rue Samuel Brisson

Charmante propriété familiale située dans un secteur prisé de Fleurimont, sur une rue calme, près des services et du CHUS. Terrain intime de près de 17 000 pi², sans voisin à l'arrière avec aménagement paysager et potagers clôturés; vue sur le boisé arrière, accès au ruisseau Dorman, piscine hors terre, balcon et patio. Intérieur chaleureux et lumineux avec planchers de bois, cuisine fonctionnelle avec armoires de bois, 4 chambres dont 3 à l'étage, bain autoportant et grande salle familiale en rez-de-jardin. Garage attaché et généreux rangement complètent le tout. Un véritable havre de paix pour la famille!

Luminaires (sauf Tiffany), ventilateurs de plafond, fixtures, habillages de fenêtres et toiles, ilot mobile avec comptoir de quartz de la cuisine, cuisinière, micro-ondes, vieux lave-vaisselle Kenmore (si encore fonctionnel), aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, thermopompe, miroirs des salles de bain, rangement intégré avec table amovible de la salle familiale, piscine et accessoires, chauffe-eau, ouvre-porte du garage et borne recharge électrique. Les inclusions sans garantie

Biens meubles meublants et effet personnels, lampe Tiffany de la salle à manger, nouveau lave-vaisselle (si le vieux a été remplacé), miroir à maquillage de la salle deau, tablettes en bois des chambres des enfants, armoires et tablettes de rangement dans le garage et bac de jardinage surélevé.

Nichée dans un quartier prisé de Fleurimont, au bout d'une
rue calme, cette propriété offre un environnement paisible
et verdoyant tout en demeurant à proximité de tous les
services, notamment du CHUS.

Érigée sur un vaste terrain intime de près de 17 000 pi²
orienté à l'est, la maison profite d'un environnement
particulièrement agréable, sans vis-à-vis à l'arrière, où
la vue s'ouvre plutôt sur les arbres, le ruisseau Dorman et
la verdure. Les magnifiques jardins potager, les
aménagements paysagers et la piscine hors terre créent un
véritable havre de tranquillité, idéal pour relaxer et
profiter pleinement des belles journées.

Les espaces extérieurs ont d'ailleurs été pensés pour en
tirer le maximum, avec un superbe balcon ainsi qu'un espace
patio au niveau du terrain, parfaits pour les repas à
l'extérieur, les moments en famille ou simplement pour
savourer le calme et la nature environnante.

Dès votre entrée, vous découvrirez une propriété
chaleureuse et lumineuse qui se distingue par sa qualité de
construction, ses planchers de bois et son abondante
fenestration laissant entrer généreusement la lumière
naturelle. La cuisine fonctionnelle, avec ses armoires de
bois, s'intègre parfaitement aux espaces de vie conviviaux
pensés pour le quotidien d'une famille.

La propriété, entretenue avec soin, propose quatre chambres
à coucher, dont trois réunies à l'étage, ainsi qu'une salle
de bain invitante munie d'un magnifique bain autoportant.

Au sous-sol, la vaste et lumineuse salle familiale aménagée
en rez-de-jardin devient un véritable prolongement des
espaces de vie. Grâce à son accès direct à la cour arrière,
elle offre un cadre idéal pour les moments en famille, les
loisirs ou simplement pour profiter de la vue sur le
terrain. On y retrouve également une chambre additionnelle
et de généreux espaces de rangement.

Le garage attaché ajoute une touche pratique appréciable,
autant pour garder la voiture à l'abri durant l'hiver que
pour bénéficier d'espace supplémentaire au quotidien.

Avec ses espaces lumineux, son terrain exceptionnel, son
intimité remarquable, ses aménagements extérieurs et sa
proximité des services, cette propriété réunit tous les
éléments recherchés pour offrir à votre famille une belle
qualité de vie dans un secteur recherché de Fleurimont.

**Les mesures de la maison ont été calculées avec les murs
extérieurs à l'exception de la superficie habitable qui a
été prise du rôle d'évaluation de la ville de Sherbrooke

Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre, Vinyle
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2026)	$ 4219 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 180 / année

Catherine Plamondon

Maxime Hébert

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1220 Rue Samuel Brisson

Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E

25974440

$769,900

4

1

Bienvenue au

1220 Rue Samuel Brisson

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Catherine Plamondon

Maxime Hébert

VUE DE LA RUE