1243 Rue de St Jovite, Mont-Tremblant, QC J8E1V1    $974,900

Opportunité d'investissement au coeur de Saint-Jovite! Immeuble à revenus à vocation mixte comprenant deux locaux commerciaux loués ainsi que deux logements résidentiels, soit un 5 ½ de trois chambres et un grand 4 ½ de deux chambres. Locataires fiables, excellents revenus et améliorations importantes réalisées au cours des dernières années. Un grand entrepôt chauffé actuellement vacant offre un potentiel de revenu additionnel. Stationnement généreux à l'arrière. Emplacement stratégique sur la rue de Saint-Jovite, à distance de marche des commerces, services et de la rue principale. L'immeuble est taxable dans une proportion de 47,65%.

Une occasion d'investissement à découvrir au coeur de
Mont-Tremblant! Stratégiquement situé sur la rue de
Saint-Jovite, directement au centre-ville, cet immeuble à
revenus à vocation mixte profite d'un emplacement de
premier choix, à quelques minutes de marche des commerces,
restaurants, services et commodités du secteur.

Composé de deux locaux commerciaux et de deux logements
résidentiels, l'immeuble offre une diversification
intéressante des sources de revenus. La portion commerciale
comprend un local d'environ 1 050 pi², actuellement loué et
exploité comme institut de massothérapie et de soins, ainsi
qu'un second local d'environ 450 pi², également loué et
présentement exploité comme commerce de soins esthétiques.
Deux espaces commerciaux occupés par des locataires fiables
et établis qui contribuent à la stabilité des revenus de la
propriété.

La portion résidentielle comprend un 5 ½ de trois chambres
à coucher situé à l'étage ainsi qu'un très grand 4 ½ de
deux chambres à coucher aménagé au sous-sol. Cette
combinaison d'usages commerciaux et résidentiels permet de
répartir les revenus entre quatre unités distinctes et
représente un avantage appréciable dans une perspective de
détention à long terme.

La propriété génère d'excellents revenus et a bénéficié
d'améliorations importantes au cours des dernières années.
Elle offre également un potentiel d'optimisation
supplémentaire grâce à un grand entrepôt actuellement non
loué. Chauffé et construit sur dalle de béton, cet espace
pourrait éventuellement permettre d'ajouter une source de
revenus locatifs additionnelle, selon l'usage projeté et la
réglementation applicable.

Le stationnement représente également un atout important.
Des espaces attitrés sont disponibles sur la rue de
Saint-Jovite, auxquels s'ajoute une vaste aire de
stationnement à l'arrière de l'immeuble pouvant desservir
les occupants résidentiels ainsi que la clientèle des
commerces.

Mais le principal avantage de cet investissement demeure
sans contredit sa localisation. Directement au coeur de
Saint-Jovite et à distance de marche de la rue principale
et de nombreux commerces et services, l'immeuble bénéficie
d'une position stratégique qui contribue à l'attrait des
espaces commerciaux comme résidentiels.

Pour l'investisseur, cette propriété réunit plusieurs
caractéristiques recherchées : revenus existants, quatre
unités locatives aux usages diversifiés, locataires
fiables, améliorations réalisées au cours des dernières
années, stationnement généreux et possibilité d'optimiser
davantage les revenus grâce à l'entrepôt actuellement
disponible.

Une opportunité à considérer pour l'investisseur à la
recherche d'un immeuble semi-commercial et semi-résidentiel
générateur de revenus à Mont-Tremblant, combinant
emplacement stratégique, diversification locative et
potentiel d'optimisation au coeur même de Saint-Jovite.