12430 Av. Rolland Germain, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle à manger

Salle d'eau

Escalier

Chambre à coucher principale

Penderie (Walk-in)

Chambre à coucher

Salle de bains

PASAGEWAY

Salle familiale

Salle d'eau

Cour

Vue

Maison à étages à vendre

12430 Av. Rolland Germain

Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C

19970688

MLS

$529,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

Voir la carte Planifier une visite Imprimer la propriété Demander des informations

Visite libre : dimanche, 22 mars, 2026 10:00 - 12:00

Bienvenue au

12430 Av. Rolland Germain

Découvrez cette propriété lumineuse et impeccablement entretenue située dans le secteur recherché de Rivière-des-Prairies. Offrant 3 chambres, un garage chauffé et une cour aménagée avec gazebo, elle est idéale pour une jeune famille. Le rez-de-chaussée à aire ouverte relie salon, salle à manger et cuisine rénovée. Le sous-sol propose une grande salle familiale et beaucoup de rangement. Près des autoroutes, du train de banlieue, des écoles, parcs et services. Clé en main!

Gazebo

Tous les effets personnels du propriétaire

Découvrez cette superbe propriété lumineuse,
méticuleusement entretenue au fil des années et située dans
un secteur prisé de Rivière-des-Prairies. Dès les premiers
instants, vous serez charmé par son atmosphère chaleureuse
et son aménagement à la fois fonctionnel et accueillant.

La maison propose trois chambres à coucher, un garage
chauffé ainsi qu'une belle cour aménagée avec gazebo, un
espace idéal pour une jeune famille et parfait pour
profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée à aire ouverte
relie harmonieusement le salon, la salle à manger et la
cuisine, créant un environnement convivial, idéal pour
recevoir parents et amis.

La cuisine, récemment remise au goût du jour, se distingue
par ses nombreuses armoires et ses espaces de rangement
bien pensés. Le sous-sol offre un espace de vie
supplémentaire comprenant une vaste salle familiale ainsi
que plusieurs solutions de rangement pratiques.

Localisation exceptionnelle

Située dans l'un des quartiers riverains les plus paisibles
et recherchés de l'Est de Montréal, Rivière-des-Prairies
offre un équilibre parfait entre tranquillité et
accessibilité. La propriété bénéficie d'un emplacement
stratégique à proximité des autoroutes 25, 40 et 440 ainsi
que du pont A25, permettant un accès rapide à Laval et au
centre-ville de Montréal. La gare de train de banlieue de
Rivière-des-Prairies se trouve également à proximité,
facilitant vos déplacements quotidiens.

Vous profiterez d'un accès rapide à plusieurs écoles
primaires et secondaires, cegep, garderies, parcs, pistes
cyclables, lignes d'autobus et à tous les services
essentiels (Épicerie, quincaillerie, pharmacie, gym,
station-service, clinique médicale etc.). Les centres
commerciaux Place Versailles et Galeries d'Anjou sont
également facilement accessibles.

Une propriété clé en main à découvrir sans tarder!

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 2010 / année
Frais de copropriété	$ 0 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 2896 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2484 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 272 / année

Francia Balthazar

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12430 Av. Rolland Germain

Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C

19970688

$529,000

3

1

Visite libre : dimanche, 22 mars, 2026 10:00 - 12:00

Bienvenue au

12430 Av. Rolland Germain

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Francia Balthazar

VUE DE LA RUE