1280A 9e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1B4E2    $769,000

Avec un potentiel de revenu brut annuel d'environ $60k. il s'agit d'une opportunité d'investissement clé en main située dans un secteur calme et recherché de Pointe-aux-Trembles offrant un excellent potentiel de croissance et d'optimisation des revenus locatifs. Le 2e étage sera libéré le 1er juillet, permettant au futur propriétaire de repositionner les loyers et de maximiser le revenu. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble stable et facile à gérer avec un potentiel de valeur immédiat.

* Le 2e étage sera LIBÉRÉ à l'acheteur le 1er juillet 2026*

Situé dans le secteur recherché de Pointe-aux-Trembles, cet
immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel calme,
familial et homogène, reconnu pour sa tranquillité et sa
qualité de vie.

La propriété a récemment bénéficié de rénovations au RDC et
au SS, permettant une amélioration de l'état général ainsi
qu'une augmentation des loyers, ce qui contribue
directement à une meilleure rentabilité.

Le secteur est très bien desservi en commodités, incluant à
proximité :

* Écoles primaires et secondaires
* Garderies et services familiaux
* Parcs municipaux et installations sportives
* Épiceries, pharmacies et commerces de quartier
* Transport en commun facilitant les déplacements vers les
secteurs avoisinants

Le secteur de Pointe-aux-Trembles est également reconnu
pour son accessibilité et son potentiel de croissance,
plusieurs immeubles ayant connu une appréciation rapide de
valeur au cours des dernières années grâce à la demande
locative soutenue et aux améliorations continues du
quartier.

Un avantage important de cette propriété est que les unités
seront libérées à la prise de possession, permettant au
futur propriétaire de :

* Repositionner les loyers au prix du marché
* Optimiser le revenu brut annuel
* Choisir ses locataires selon sa stratégie d'investissement

Dans l'ensemble, il s'agit d'un immeuble offrant un
excellent potentiel d'optimisation, dans un secteur stable,
paisible et en développement, idéal pour un investisseur
souhaitant maximiser le rendement tout en bénéficiant d'une
gestion simplifiée.