Luminaires : celui de la cuisine au RC avec ventilateur et celui de la chambre d'enfant au SS. Borne de recharge pour véhicule électrique. Tous les biens meubles et effets personnels du VENDEUR. Mobilier et tous les électroménagers, toutefois disponibles à la vente.

Résidence bigénérationnelle de plain-pied située dans un
secteur recherché de Sainte-Foy, cette résidence offre un
équilibre entre tranquillité, proximité des services et
qualité de vie.

**ATOUT MAJEUR :** Plusieurs commerces de proximité, une
épicerie, une pharmacie, des restaurants ainsi que le CHUL
sont accessibles en moins de 5 minutes de marche. Un
avantage rare au quotidien (voir photos).

Érigée sur un terrain de près de 6 000 pi², la propriété
bénéficie d'une pente naturelle vers le fleuve favorisant
un excellent drainage. Selon les propriétaires, le terrain
n'a jamais présenté d'accumulation d'eau importante, même
lors de fortes pluies.

Au fil des années, plusieurs rénovations et améliorations
ont été réalisées afin d'accroître le confort, la
fonctionnalité et l'efficacité énergétique.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie chaleureuse avec
planchers de bois, une cuisine fonctionnelle, une salle de
bain entièrement rénovée (bain, douche indépendante et
installation pour laveuse-sécheuse), un vaste walk-in
aménagé avec armoires (rangement) ainsi qu'un walk-in privé
à la chambre principale.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend deux chambres, une
deuxième cuisine, une salle familiale, une salle de bain
rénovée avec douche, une salle de lavage indépendante ainsi
qu'un atelier. Une configuration polyvalente.

Le confort est assuré en toute saison grâce à une
thermopompe centrale et une fournaise électrique installées
en 2022.

À l'extérieur, on retrouve notamment un abri d'auto agrandi
pouvant accueillir deux véhicules, un cabanon intégré, deux
remises, une grande terrasse en bois, une terrasse sur
dalles, une nouvelle porte latérale et en façade, une
entrée asphaltée ainsi que le préfilage pour une borne de
recharge pour véhicule électrique.

L'entretien a été particulièrement soigné, avec notamment
le remplacement de plusieurs thermos de la façade, des
mécanismes des fenêtres du rez-de-chaussée, du chauffe-eau
en 2023, un rapport énergétique récent, une purge
facilitant l'hivernisation ainsi que des traitements
préventifs contre les fourmis charpentières et autres
insectes.

Vous profiterez d'un accès rapide aux écoles primaires et
secondaires, à l'Université Laval, aux cégeps Garneau et de
Sainte-Foy, à la piste cyclable, aux parcs, au transport en
commun, aux principaux centres commerciaux, à de nombreux
employeurs et aux principaux axes routiers. Le Vieux-Québec
est accessible en environ 10 minutes en voiture.

Les propriétaires apprécient particulièrement le calme du
quartier, l'excellent voisinage, le drainage naturel du
terrain, la proximité des services ainsi que la grande
fiabilité du réseau électrique, avec seulement deux pannes
en 18 ans.

**Une propriété soigneusement entretenue où l'emplacement,
le confort et la qualité de vie feront toute la différence.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le
potentiel.**

NOTE : les inclusions sont laissées sans garantie légale.