1307 Rue du Bruant des Marais, Magog, QC J1X

16094636

MLS

$489,000

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

1307 Rue du Bruant des Marais

Découvrez ce superbe condo à Magog, offrant un cadre de vie moderne et apaisant. La cuisine, rénovée en 2023 avec plancher chauffant, propose un espace élégant et confortable. L'unité comprend trois grandes chambres et une aire de vie lumineuse. Profitez d'une vue magnifique sur le mont Orford depuis le balcon privé, idéal pour les beaux jours. Une piscine creusée complète l'ensemble. Situé à proximité des services et des attraits de la région, ce condo est parfait pour allier confort, nature et qualité de vie.

Tous les stores

Deux bornes électriques du garage, le lustre de la salle à manger et celui de la chambre principale, tous les pôles et rideaux, tous les meubles et effets personnels des vendeurs, tous les électroménagers, dont le lave-vaisselle, ainsi que tous les effets personnels situés au garage

2e étage:
Ce condo saura vous charmer par ses vastes espaces à aire
ouverte et sa cuisine conviviale, fraîchement rénovée au
goût du jour. Il offre trois chambres à coucher, dont une
chambre principale spacieuse, ainsi qu'un grand balcon
privé, idéal pour profiter d'un confort optimal au
quotidien.

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION:
-Rénovation de la cuisine avec ajout de comptoirs en quartz
-Ajout de planchers chauffants dans la cuisine
-Ajout de luminaires encastrés

ÉQUIPEMENTS:
-Thermopompe murale
-Foyer au propane
-Balayeuse centrale

TERRAIN:
-Terrain de 25 638,55 pieds²
-Stationnement pour 3 véhicules
-Grand garage
-Allées de stationnement en asphalte
-Piscine creusée et chauffée

DANS LES ENVIRONS:
-Accès rapide à l'autoroute 10
-Écoles primaires et secondaires
-Garderies et CPE
-Épiceries et pharmacies
-Commerces et services divers
-Parcs
-Restaurants
-Gyms et terrains sportifs
-Hôpital

Walk Score : 14
Bike Score : 30

LOCALISATION:
-Situé à 1 h 20 de Montréal
-Situé à 2 h 20 de Québec
-Situé à 30 minutes de la frontière américaine

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Allée	Asphalte
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Équipement disponible	Balcon privé, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Restrictions/Permissions	Chats permis, Location court terme non permise
Piscine	Chauffée, Creusée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Services disponibles	Espace de stationnement pour visiteur, Piscine extérieure
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la montagne

Coût d'énergie	$ 2241 / année
Frais de copropriété	$ 3312 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3696 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 254 / année

Grégoire Dion

Rani Najibi

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1307 Rue du Bruant des Marais

Magog, QC J1X

16094636

$489,000

3

1

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1307 Rue du Bruant des Marais

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Grégoire Dion

Rani Najibi

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