13535 Rue du Blizzard, Mirabel, QC J7J

11970272

MLS

4

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

13535 Rue du Blizzard

Superbe propriété à étages située dans le secteur recherché et familial de Saint-Janvier. Fenestration abondante, 3 chambres à l'étage et une au sous-sol, aires de vie lumineuses avec foyers électriques, cuisine moderne aux armoires blanches, salle de bain luxueuse et sous-sol polyvalent. Cour intime avec piscine hors terre, terrasse, gazebo et haies matures. Allée pour 4 voitures. Près des écoles, parcs, services, gare EXO, piste du P'tit Train du Nord, sentiers de motoneige/VTT, autoroute 15 et commerces. Vente conditionnelle à l'achat d'une autre propriété.

Luminaires, hotte de cuisine, piscine et accessoires, gazebo, projecteur au sous-sol, rideaux, stores, 2 foyers électriques (au sous-sol et au rez-de-chaussée).

N/A

Située dans le secteur recherché et familial de
Saint-Janvier, cette magnifique propriété à étages se
distingue par sa fenestration généreuse, sa fonctionnalité
et son emplacement de choix à proximité de tous les
services essentiels tels que parcs, écoles primaires et
secondaires, aréna, bibliothèque, terrains sportifs,
transports en commun et gare.

La propriété offre 3 chambres à l'étage ainsi qu'une
chambre supplémentaire au sous-sol, idéale pour une famille
ou le télétravail. Le hall d'entrée fermé avec garde-robe
double mène à un vaste salon lumineux agrémenté d'un foyer
électrique et d'un mur décoratif.

La cuisine et la salle à manger à aire ouverte proposent de
superbes armoires blanches, un élégant dosseret de
céramique et une porte-patio donnant accès à la cour
arrière. Une salle d'eau avec espace buanderie complète le
rez-de-chaussée. À l'étage, la salle de bain luxueuse
comprend une grande douche en verre et céramique ainsi
qu'une baignoire autoportante.

Le sous-sol aménagé à aire ouverte offre une salle
familiale avec foyer électrique, un espace bureau et une
pièce sans fenêtre pouvant servir de bureau ou de
rangement, permettant plusieurs configurations selon vos
besoins.

À l'extérieur, profitez d'une cour intime entièrement
clôturée, bordée de haies matures, comprenant une terrasse,
un gazebo et une piscine hors terre. L'allée asphaltée peut
accueillir jusqu'à 4 voitures.

Emplacement stratégique à distance de marche des écoles,
parcs, piste cyclable du P'tit Train du Nord, gare EXO,
autobus et services. Accès rapide à l'autoroute 15, aux
commerces, Premium Outlets, terrains de golf et sentiers de
motoneige et VTT. Vente conditionnelle à l'achat d'une
autre propriété par les vendeurs.

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Foyers-poêles	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 1874 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 318 / année

Teddy Homère

Steven Exantus

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13535 Rue du Blizzard

Mirabel, QC J7J

11970272

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Teddy Homère

Steven Exantus

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