1367 Rue St Édouard, L'Ancienne-Lorette, QC G2E2V3    $729,622

Triplex situé à L'Ancienne-Lorette, secteur recherché près de tous les services. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur avec bon potentiel locatif. Les 3 logements seront disponibles à l'acheteur. Immeuble bien entretenu avec plusieurs rénovations majeures : drain français, entrée d'eau, plomberie, électricité, toiture, fenêtres et logements (voir ANNEXE X). Rez-de-chaussée avec plafonds plus hauts que le standard. Accès indépendant au sous-sol desservant les rangements des locataires, le bureau et l'espace du propriétaire. Cour intime, remise 14x16(porte de garage) et terrasse avec gazebo. Une belle opportunité à ne pas manquer!

Continuation des inclusions ; installation pour borne
électrique avec filage.

1369 -- Description du logement (propriétaire occupant) -
Logement rénové récemment

Rez-de-chaussée : Le logement du 1369 offre des plafonds de
8,5 pieds procurant espace et luminosité. Il comprend trois
chambres, une aire ouverte, une salle de bain et une salle
de lavage indépendante avec toilette.

Sous-sol : Il propose une salle familiale (plafonds ±6
pieds), une salle mécanique impeccable et beaucoup de
rangement. On y retrouve aussi un bureau avec entrée
indépendante, idéal pour professionnel à domicile, avec
plafond d'environ 7 pieds.

Cette entrée privée et large facilite l'accès et la
descente d'équipement, malgré un escalier plus étroit pour
descendre à partir du rez-de-chaussé.

1367 -- Description du logement : (Libre immédiatement)
Le logement du 1367, entièrement rénové en 2026, offre un
espace moderne et fonctionnel. Il dispose d'un accès
indépendant, assurant une belle autonomie aux occupants.

L'escalier menant au logement est de largeur plus
restreinte, toutefois la porte d'entrée est de bonne
dimension, facilitant l'accès.

Le logement comprend également une salle de lavage
indépendante (voir plan), ajoutant à la praticité du
quotidien.

1371 - - (3 1/2 plus grand et visite sur promesse d'achat
acceptée)
Le logement du 1371 a été rénové au fil des années depuis
sa construction et offre un intérieur lumineux et bien
entretenu avec une disposition fonctionnelle des pièces.

La cuisine propose de nombreux rangements ainsi qu'un îlot
central pratique, idéale pour le quotidien. Elle s'ouvre
sur une salle à manger conviviale avec accès direct à
l'extérieur avec sa propre terrasse.

Le salon bénéficie d'une grande fenestration, apportant une
belle luminosité naturelle et une vue dégagée, créant un
espace de vie agréable.


Immeuble :
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des
années, incluant notamment la plomberie, l'électricité, la
toiture, le drain français ainsi que l'entrée d'eau, les
logements, fenêtres, toiture, marches extérieurs, et plus
assurant un bon entretien général de l'immeuble.
L'installation pour une futur borne électrique sur le
garage est un plus. (Voir ANNEXE X - travaux et rénovations)