1380 Ch. de la Baie à l'Orignal, Rouyn-Noranda, QC J0Z2X0 $509,000

Façade

Hall d'entrée

Cuisine

Salle de lavage

Salle de bains

Salle à manger

Salon

MLS: 28845637

4	2	1969	162.4 MC

Description

Découvrez cette magnifique propriété entièrement repensée grâce à de nombreuses rénovations qui lui confèrent aujourd'hui un style moderne, chaleureux et parfaitement adapté au confort d'aujourd'hui. Chaque espace a été réfléchi afin de créer une ambiance invitante. Profitez d'un accès au lac Opasatica, d'un environnement paisible et d'une qualité de vie exceptionnelle. Son concept à aire ouverte, ses grandes pièces baignées de lumière naturelle et ses espaces généreux sauront vous charmer dès le premier regard. Une propriété unique où la tranquillité du bord de l'eau rencontre le confort d'une maison au goût du jour.

Inclusions: Micro-ondes, élévateur à bateau, quai, balayeuse centrale et ses accessoires, étagères d'une chambre à l'étage (chambre avec la couverture rouge), base de lit et table de chevet de la chambre du rez-de-chaussée, déshumidificateur, restant du plancher flottant, ancienne thermopompe (fonctionnelle), foyer extérieur, tous les stores, les rideaux et leurs pôles, étagères du salon, étagères du garage, bacs à déchets, luminaires fixes.

Exclusions : Lave-vaisselle, effets personnels des vendeurs.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.71x9.4 M
La Taille Du Lot	1087.2 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2990 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3000 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 233 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.3 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10.7 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	7.5 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.7 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	15.1 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	12.4 x 18.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.7 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.3 x 7.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	9.8 x 7.3 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	9.9 x 9.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	18.7 x 14.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Vide-sanitaire	28.2 x 26.3 P	Sous-sol	pare-vapeur

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Foyers-poêles	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Détaché
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau
Sous-sol	Vide sanitaire