140 Rue du Flanc Sud, Magog, QC J0B

Façade

Extérieur

Façade

Intérieur

Salon

Coin repas

Salle de bains

Salle à manger

Salon

Cuisine

Coin repas

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de lavage

Salle de bains

Garage

Extérieur

à vendre

140 Rue du Flanc Sud

Magog, QC J0B

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21173673

MLS

$3,130,000

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140 Rue du Flanc Sud

Immeuble neuf 2025 aux finitions supérieures, niché dans un secteur boisé, paisible et recherché. Construction haut de gamme : revêtement d'aluminium, toit en tôle, excellente qualité d'exécution. Emplacement stratégique : env. 5 km du Mont-Orford et 7 km du centre-ville de Magog, avec accès rapide via la route 112 et la sortie 115 de l'autoroute 10. En nature, tout en étant près de tous les services. Tranquillité assurée avec locataires de qualité.

fixtures

meubles et effets personnels des locatires

Vous cherchez un immeuble solide, durable et simple à
opérer sur le long terme?

Cet immeuble neuf (2025) a été conçu avec une logique
d'investissement : une construction haut de gamme et
pérenne, avec revêtement d'aluminium, toit en tôle et des
finitions supérieures -- des choix qui visent la
performance, la durabilité et la paix d'esprit.

Les unités offrent un standard de vie au-dessus de la
moyenne (dont plafonds cathédrale au 2e étage, selon la
configuration), ce qui se traduit concrètement par une
meilleure attractivité locative et, généralement, un profil
de locataires plus stable et respectueux des lieux un
élément interessant pour un investisseur qui veut limiter
le roulement et protéger son actif.

L'emplacement fait aussi partie de la valeur : niché dans
un milieu boisé, calme et recherché, l'immeuble est à env.
5 km du Mont-Orford et 7 km du centre-ville de Magog, tout
en restant facilement accessible via la route 112 et la
sortie 115 de l'autoroute 10. Vous obtenez le meilleur des
deux mondes : la nature et la tranquillité, tout en étant
près de tous les services.

Le secteur Magog--Orford bénéficie d'une dynamique très
favorable. La population de Magog a une croissance
supérieure à la moyenne québécoise selon Statistique
Canada. L'Estrie compte pres de 525 000 habitants et
demeure une région attractive et en croissance.

Potentiel d'optimisation graduelle des loyers au fil des
renouvellements. Possibilité d'acquérir un 2e immeuble
identique voisin pour bonifier l'échelle et constituer un
portefeuille cohérent.

Revêtements	Aluminium
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur, Espace pour bicyclette
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Approvisionnement en eau	Privé
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la montagne
Particularités	Terrain boisé : feuillus
Toiture	Tôle

Assurances	$ 3688 / année
Coût d'énergie	$ 3000 / année
Déneigement / pelouse	$ 1600 / année
Taxes d'affaires	$ 0 / année
Autres taxes	$ 0 / année
Taxes d'eau	$ 0 / année
Taxes municipales	$ 0 / année
Taxes scolaires	$ 0 / année
Taxes de secteur	$ 0 / année

Yanick Beaupertuis

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140 Rue du Flanc Sud

Magog, QC J0B

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CARACTÉRISTIQUES

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Yanick Beaupertuis

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