1501 Rue Gohier, Montréal (Saint-Laurent), QC H4L3K2    $749,000

Duplex bien entretenu offrant un potentiel d'occupation double. L'unité principale (1501) s'étend sur deux niveaux et comprend 2 chambres, 2 salles de bain et un accès direct à la cour arrière. L'unité supérieure (1505) comprend 2 chambres, un plancher flottant, une terrasse arrière et un escalier en colimaçon menant à la cour. Les locataires de l'unité 1505 se sont engagés à quitter les lieux dans les 60 jours suivant l'acceptation d'une offre. Grande cour arrière. Emplacement de choix à proximité des écoles, du Cégep Saint-Laurent, du Collège Vanier, campus MIL de l'Université de Montréal, métro Côte-Vertu, du REM et des autoroutes 15&40.

Excellente opportunité d'acquérir un duplex bien entretenu
offrant la possibilité de double occupation, idéal pour
propriétaire occupant ou investisseur.
Le logement 1505 (2e étage) est actuellement loué, mais les
locataires ont accepté de libérer l'unité dans un délai de
60 jours suivant une promesse d'achat acceptée, offrant une
belle flexibilité pour l'acheteur.

Logement 1501
Cette unité sur deux niveaux propose une configuration
fonctionnelle et beaucoup d'espace de vie.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, des
aires de vie lumineuses ainsi qu'un accès direct à la cour
arrière.
Le niveau du sous-sol comprend un espace de vie
supplémentaire et une salle de bains, offrant ainsi un
espace habitable additionnel.
L'unité a été bien entretenue au fil des ans et pourrait
bénéficier de quelques améliorations esthétiques pour en
maximiser le potentiel.

Logement 1505
L'unité du deuxième étage offre une configuration
confortable avec deux chambres à coucher et une salle de
bain.
Les planchers flottants se retrouvent dans l'ensemble du
logement. L'unité est lumineuse et bien entretenue.
Elle comprend également un accès à une terrasse arrière
ainsi qu'un escalier en colimaçon menant à la cour,
permettant un accès extérieur pratique.

La propriété bénéficie d'une grande cour arrière, idéale
pour les enfants, le jardinage, les repas extérieurs ou les
rassemblements estivaux.

Situé dans un secteur paisible, familial et bien desservi,
à proximité de nombreux services et établissements
scolaires.
À distance de marche des écoles primaires Cardinal-Léger et
Gardenview, ainsi que des écoles secondaires Saint-Laurent
et LaurenHill Academy.
À proximité de Cégep Saint-Laurent, Vanier College et du
campus MIL de l'Université de Montréal.
Accès facile au transport en commun (autobus, métro
Côte-Vertu et REM) ainsi qu'aux autoroutes 15 et 40.
Parcs, commerces et services du quotidien sont également
accessibles à distance de marche.

Une excellente opportunité pour propriétaire occupant
souhaitant habiter un logement tout en bénéficiant d'un
revenu locatif, ou pour investisseur à la recherche d'un
immeuble bien situé.