1578 Ch. des Hauts Bois, Saint-Irénée, QC G0T

12423426

MLS

$679,900

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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1578 Ch. des Hauts Bois

Élégante propriété construite en 2022 nichée dans un havre de paix à Saint-Irénée, sur un terrain boisé d'environ 1,7 acre avec vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent. Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet la location à court terme et génère un excellent revenu locatif. Fonctionnelle et lumineuse, elle offre 3 chambres, 2 salles de bain, un sous-sol walk-out entièrement aménagé, un spa extérieur, ainsi qu'un accès au fleuve via un escalier réservé aux résidents. Un véritable bijou clé en main, idéal pour investir ou se ressourcer.

Vendu tel quel meublé et équipé

N/A

Située dans un véritable havre de paix à Saint-Irénée,
cette élégante propriété se dresse sur un terrain boisé
d'environ 1,7 acre, offrant une intimité remarquable et une
vue à couper le souffle sur le majestueux fleuve
Saint-Laurent. Construite en 2022, elle allie design
moderne, confort et nature.

Quelques caractéristiques supplémentaires en quelques
points;
-Vendue entièrement meublée et équipée
-Permis de location et permet les locations à court terme
-Excellent revenu locatif annuel
-Accès au fleuve via un escalier réservé aux résidents
-3 Chambres à coucher spacieuses
-2 salles de bain complètes
-Plafond cathédrale au rez-de-chaussée
-Salon lumineux avec foyer au propane, créant une ambiance
chaleureuse
-Cuisine moderne à aire ouverte avec ilot central
-Sous-sol walk-out lumineux entièrement aménagé
-Grande terrasse avec vue sur l'eau
-Spa privé
-Échangeur d'air
-Thermopompe murale
-Installation aspirateur central

Revenus des derniers mois (À titre indicatif):
Juin : 5 712.72$
Juillet : 8 901.82$
Août jusqu'au 6 septembre : 11 682.46$

Une propriété rare et raffinée dans l'un des plus beaux
décors de Charlevoix, prête à vous accueillir ou à séduire
vos futurs invités.

Particularités	Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus
Fondation	Béton coulé
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Topographie	En pente, Plat
Sous-sol	Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Restrictions/Permissions	Location permise court terme
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Toiture	Tôle

Taxes municipales (2025)	$ 3719 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 277 / année

Jeffrey Bowles

Fabrice Lemieux

Marc Lemieux

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1578 Ch. des Hauts Bois

Saint-Irénée, QC G0T

12423426

$679,900

3

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1578 Ch. des Hauts Bois

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jeffrey Bowles

Fabrice Lemieux

Marc Lemieux

VUE DE LA RUE