17 Rue Marengère, Gatineau (Gatineau), QC J8T

24518698

MLS

$599,900

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

17 Rue Marengère

WOW! Triplex ultra rentable avec unité principale de plus de 1400pc sur 2 étages, offrant une véritable expérience de maison pour un propriétaire occupant. Deux appartements au sous-sol avec entrées indépendantes procurent des revenus supplémentaires. Présentement à 12x les revenus, une opportunité exceptionnelle autant pour investisseur que propriétaire souhaitant bâtir son parc immobilier. Cour intime et boisée avec grand patio, remise, situé au coeur du centre-ville de Gatineau, près des Promenades, écoles, garderies, transport en commun et à 5 mins d'Ottawa. Une occasion à saisir! Pour une visite privée, Jonathan Lamirande

Tous les électroménagers de l'immeuble, chauffe-eau

Effets personnels des locataires

Découvrez un triplex offrant un équilibre idéal entre
rentabilité, localisation stratégique et potentiel
d'appréciation à long terme. Situé au coeur de Gatineau
dans un secteur paisible et recherché, il bénéficie d'un
environnement familial sécuritaire avec un accès rapide à
l'autoroute, parfait pour les déplacements quotidiens. À
proximité des Promenades Gatineau, de nombreux commerces,
restaurants, écoles, garderies, parcs et du transport en
commun assurant un accès facile vers Ottawa.

Ce bâtiment comprend une unité principale 5 et demi,
lumineuse et répartie sur deux étages, actuellement libre
pour accueillir un propriétaire occupant ou optimiser les
revenus locatifs. Deux studios spacieux au sous-sol
disposent d'entrées indépendantes et génèrent déjà un
revenu intéressant. La cour arrière intime bordée d'arbres
matures offre un bel espace extérieur, incluant une
terrasse privée pour le logement principal et une remise
pour rangement supplémentaire.

Rénovations et améliorations au fil des années :
-Toiture remplacée en 2020
-Revêtements de planchers, peinture et mise à jour
intérieure dans les logements
-Isolation partielle du sous-sol
-Entretien général constant assurant une bonne condition de
l'immeuble

Emplacement de choix à seulement dix minutes d'Ottawa, dans
un secteur en pleine croissance et à forte demande
locative. Cet immeuble représente une occasion idéale pour
un investisseur désirant maximiser son rendement, un
propriétaire occupant souhaitant réduire son coût
d'habitation ou un premier acheteur cherchant à bâtir son
parc immobilier. Une visite s'impose pour constater tout le
potentiel offert.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Guillotine
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la ville
Particularités	Terrain boisé : feuillus
Revêtements	Vinyle

Coût d'énergie	$ 3370 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3261 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 231 / année

Jonathan Lamirande

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17 Rue Marengère

Gatineau (Gatineau), QC J8T

24518698

$599,900

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Jonathan Lamirande

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