1800 Rue Georgette Lavallée, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1J1M5 $599,900

Façade

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Salon

MLS: 12718060

2	1	1954

Description

Impressionnant duplex en briques avec garage, entretenu au fil des ans. Deux grands 4 ½, dont un logement en demi-sous-sol offrant de grandes fenêtres et une belle luminosité naturelle. Cuisine et salle de bain rénovées, thermos remplacés en 2021, toiture 2018 et thermopompe. Cour clôturée, stationnement et emplacement stratégique à proximité de tous les services, des autoroutes et directement face à une école primaire. Entièrement loué à de bons locataires. Idéal pour investisseur ou futur propriétaire occupant!

Visite possible vendredi le 11 entre 13h a 16h et dimanche
le 13 entre 13h à 16h

Inclusions: Luminaires, stores, hotte de poêle. 1 table sur balcon arrière, chaises extérieur (4) Équipement de protection de haies d'hiver.

Exclusions : Selon des baux, effets personnels des locataires, les 2 bleuetières

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.5x13.2 M
La Taille Du Lot	468.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4670 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 374 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	12.6 x 12.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	10 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Bois bambou
Cuisine	11.9 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	17.6 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois bambou
Salon	11.8 x 13.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	15.6 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois bambou
Salle de bains	11.2 x 10.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Hall d'entrée	12.8 x 6.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	8.8 x 4.4 P	Sous-sol	Flottant et Céramique
Salle de bains	12.7 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12 x 11.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.8 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Bois bambou
Salle à manger	15.9 x 7 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	12.7 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois bambou
Hall d'entrée	7.8 x 2.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Particularités	Coin de rue
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel