186 Av. du Sablon, Bois-des-Filion, QC J6Z

20528680

MLS

$449,000

PRIX DEMANDÉ

2

CHAMBRE(S) À COUCHER

1

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

186 Av. du Sablon

STYLE, CONFORT & TERRASSES PRIVÉES. Situé dans un secteur prisé de Bois-des-Filion, ce condo offre un confort & une qualité de vie incomparables! Superbe cuisine moderne offrant beaucoup de rangement, vaste aire ouverte lumineuse, salon spacieux avec foyer au gaz, 2 chambres confortables et salle de bain avec bain en coin + vanité double. Deux espaces extérieurs privés -- balcon avant + grande terrasse arrière -- pour profiter du soleil toute la journée. Garage + stationnement extérieur inclus. À distance de marche des services, transports, parcs & écoles. Une opportunité à saisir sans tarder!

Rideaux et stores restants du condo. Set de patio arriere. Borne de recharge.

Luminaires des deux chambres à coucher. Rideaux de la chambre du bébé.

Bienvenue dans ce superbe condo offrant un cadre de vie à
la fois chaleureux, fonctionnel et recherché. Situé sur un
coin de rue dans un secteur paisible, il propose une
disposition bien pensée, des espaces lumineux et deux
terrasses privées permettant de profiter du soleil du matin
jusqu'au soir. Parfait pour une vie active, confortable et
sans compromis.

L'espace de vie principal se distingue par une grande aire
ouverte où se marient le salon, la salle à manger et la
cuisine moderne. Le salon, spacieux et accueillant, est
muni d'un foyer au gaz, créant une ambiance idéale pour les
soirées détente. La cuisine, fonctionnelle et conviviale,
offre un excellent rangement et un accès direct à la
terrasse arrière -- parfaite pour les BBQ, repas extérieurs
ou moments de détente en toute intimité.

Deux chambres de bonnes dimensions assurent confort et
polyvalence. La salle de bain inclut un bain en coin, une
douche indépendante ainsi qu'une vanité double, un atout
très apprécié au quotidien.

À l'extérieur, deux espaces privés complètent l'ensemble :
-- Balcon avant, idéal pour le café du matin;
-- Terrasse arrière, parfaite pour les repas d'été et les
moments de détente.

Un garage privé ainsi qu'un stationnement extérieur sont
inclus -- un avantage précieux dans le secteur.

Localisation & avantages du secteur
Ce condo bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques
minutes à peine du Parc de l'Érablière, du Parc des
Mésanges ainsi que des rives de la rivière des Mille-Îles,
parfaits pour la marche, le vélo, le kayak ou les activités
familiales. À distance de marche, on retrouve également
IGA, Pharmaprix, cafés, restaurants, SAQ, ainsi que
plusieurs services essentiels.

Accès rapide aux grands axes routiers (A-640, A-19 & A-15),
permettant des déplacements faciles vers Laval, Montréal et
les villes voisines. Un secteur tranquille, recherché &
pratique -- l'équilibre parfait entre confort et proximité.

Caractéristiques principales
* 2 chambres à coucher
* Aire ouverte lumineuse
* Cuisine moderne avec grand rangement
* Salon spacieux avec foyer au gaz
* Salle de bain avec bain en coin + vanité double
* 2 espaces extérieurs privés : balcon + terrasse arrière
* Garage + stationnement extérieur inclus
* Rangement intérieur à même l'unité
* Thermopompe murale pour un confort à l'année
* Grande fenestration & belle luminosité
* Unité bien entretenue, prête à emménager
* Occupation rapide possible

Revêtements	Aluminium, Pierre
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Appareils en location	Chauffe-eau
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique
Particularités	Coin de rue, Cul-de-sac
Garage	Détaché
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Type de fenêtre	Guillotine, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 2120 / année
Frais de copropriété	$ 1920 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3305 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 252 / année

Steve De Cicco

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186 Av. du Sablon

Bois-des-Filion, QC J6Z

20528680

$449,000

2

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Steve De Cicco

VUE DE LA RUE