1910 Rue Aimé Leroux, Laval (Sainte-Rose), QC H7L

24452699

MLS

$824,900

PRIX DEMANDÉ

3

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

1910 Rue Aimé Leroux

Magnifique duplex à fort potentiel locatif ! Situé dans un secteur prisé, ce duplex rénové comprend un spacieux 7 ½ et un confortable 4 ½, offrant des espaces modernes et lumineux. Avec des revenus annuels supérieurs à 46 000 $, il constitue un choix idéal pour les investisseurs recherchant une location facile, rentable et sans tracas. Proximité de toutes les commodités, écoles et transports, cet immeuble combine rentabilité et attrait locatif maximal.

Tondeuse à essence, taille bordure, 2 cabanons pour usage par les locataires, borne de recharge électrique

Effets personnels des locataires

Unité 1910
-Salon lumineux et spacieux : parfait pour se détendre ou
recevoir vos invités dans une ambiance conviviale.
-Cuisine moderne et pratique : dotée d'un comptoir en
quartz élégant et d'armoires allant jusqu'au plafond pour
un rangement optimal.
-Trois chambres polyvalentes : une des chambres peut servir
de bureau ou être adaptée à vos besoins, offrant
flexibilité et personnalisation.
-Deux salles de bain : dont une avec douche indépendante
pour plus de confort et de commodité.
-Grande salle familiale : idéale pour des moments en
famille ou entre amis.
-Buanderie fonctionnelle : un espace dédié pour faciliter
le lavage et le séchage du linge.

unité 1912
-Hall d'entrée accueillant : une atmosphère chaleureuse qui
vous enveloppe dès votre arrivée.
-Salon spacieux : un espace idéal pour se détendre ou
recevoir vos invités en toute tranquillité.
-Cuisine moderne : dotée d'un magnifique comptoir en quartz
alliant style et fonctionnalité.
-Deux chambres confortables : des espaces intimes parfaits
pour se reposer et se ressourcer.
-Salle de bain complète : baignoire-douche pour des moments
de détente assurés.

Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à
proximité de toutes les commodités, notamment :
-Le Centre de massothérapie Alexandre Blouin
-Le parc Roi-du-Nord
-Les écoles Le Baluchon et Demers
-Plusieurs restaurants
-La Banque Nationale
-La bibliothèque Sylvain-Garneau
-L'école secondaire Curé-Antoine-Labelle
-La gare Sainte-Rose

Sous-sol	6 pieds et plus
Fenêtres	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante
Allée	Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Taxes municipales (2025)	$ 4387 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 494 / année

David Lambert

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1910 Rue Aimé Leroux

Laval (Sainte-Rose), QC H7L

24452699

$824,900

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INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

David Lambert

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