1920 Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose), QC H7L

Façade

Hall d'entrée

Vue d'ensemble

Salon

Salle à manger

Cuisine

Cuisinette

Cuisine

Vue d'ensemble

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Escalier

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Salle de lavage

Vue d'ensemble

Chambre à coucher

Coin repas

Cuisine

Salon

Vue d'ensemble

Façade

Intergénération

Cour

Spa

Autre

Balcon

Autre

Maison de plain-pied à vendre

1920 Rue des Patriotes

Laval (Sainte-Rose), QC H7L

26154669

MLS

$969,000

PRIX DEMANDÉ

5

CHAMBRE(S) À COUCHER

2

SALLE(S) DE BAIN

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Bienvenue au

1920 Rue des Patriotes

Bungalow intergénérationnel construit en 2009 offrant deux logements distincts avec entrées indépendantes. Le zonage T4.1 permet différentes possibilités d'usage incluant la conversion en duplex, triplex, quadruplex et même 6 plex, sous réserve des démarches requises auprès de la Ville de Laval. Le logement secondaire peut obtenir sa propre adresse civique selon la réglementation municipale. Libre pour occupation double en juillet 2026. Une propriété spacieuse offrant flexibilité et potentiel dans le secteur recherché du Vieux Sainte-Rose.

Stores, luminaires, hotte de cuisine RDC et hotte cuisine micro-onde sous-sol, aspirateur central avec ses accessoires, ouvre porte garage avec 2 manettes. Système d'alarme et système d'irrigation.

Tout les électroménagers au RDC et sous-sol. Les effets personnels, adoucisseur d'eau et filtre membrane. Le spa trévi 6 places. Système de filtration d'eau sur les 2 étages par osmose inversée.

Intergénération -- Construction 2009 -- Zonage T4.1

Propriété de type bungalow d'environ ±1 700 pi² par niveau,
actuellement aménagée en intergénération avec deux unités
distinctes et entrées indépendantes.

Configuration idéale pour bi-génération, famille élargie ou
projet d'investissement.

Le zonage T4.1 ouvre la porte à plusieurs scénarios
d'optimisation, incluant la possibilité de conversion en
duplex ou en triplex selon la réglementation municipale et
les démarches auprès de la Ville de Laval.

Le logement secondaire peut bénéficier de sa propre adresse
civique conformément aux règlements applicables.

Logement principal (rez-de-chaussée)

Hall d'entrée fermé.
Aire de vie lumineuse salon et salle à manger.
Cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires.
Deux chambres de bonnes dimensions, dont une avec walk-in.
Salle de bains complète avec bain et douche indépendante.
Accès direct au garage intégré.

Logement secondaire (sous-sol)

Entrée indépendante.
Aire ouverte salon, cuisine et coin-repas.
Trois chambres à coucher.
Salle de bains complète.
Salle de lavage indépendante.

Emplacement

Située sur la rue des Patriotes dans le Vieux Sainte-Rose,
secteur reconnu pour son ambiance de village, sa proximité
de la rivière des Mille-Îles, ses commerces, restaurants et
accès routiers.

Propriété offrant espace, polyvalence et potentiel
d'évolution rare dans le secteur. Une visite permet d'en
apprécier toute l'ampleur.

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Revêtements	Aluminium, Béton, Brique
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Non-fumeurs
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Approvisionnement en eau	Avec compteur d'eau, Municipalité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Intergénération
Armoires	Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts	Municipal
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Coût d'énergie	$ 3098 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4450 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 508 / année

Guylaine Forbes

Éliane Guindon

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1920 Rue des Patriotes

Laval (Sainte-Rose), QC H7L

26154669

$969,000

5

2

Bienvenue au

1920 Rue des Patriotes

INCLUSIONS

EXCLUSIONS

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

CARACTÉRISTIQUES

COÛT ET FRAIS

COURTIER INSCRIPTEUR

Guylaine Forbes

Éliane Guindon

VUE DE LA RUE